Покупка квартиры на торгах отзывы

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах – уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право.Ru".

В современных российских условиях жилье в ипотеку – для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов – иногда даже без справки 2-НДФЛ. Но в последнем квартале 2014 года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: объемы выдаваемых кредитов начали падать, а долги по уже выданным – расти.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за прошедшие шесть месяцев было выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,7 млрд руб, что ниже уровня того же периода в 2014 году на 38 % в количественном и на 41 % – в денежном выражении. "Просрочки" при этом, наоборот, возрастают – на сегодняшний день задолженность в ипотечном сегменте достигает уже 50,9 млрд руб. С начала 2015 года рост ипотечных ссуд, по которым не платят 90 и более дней, составил 33%. Но наиболее сильно за последние месяцы выросла задолженность по тем кредитам, что просрочены на полгода и более – на 10,6 млрд руб, то есть почти на 12%. Из-за ослабления рубля немалую лепту в рост просроченных платежей вносят и многострадальные валютные заемщики – сейчас в долговом ипотечном портфеле на просрочку по кредитам, выданным в иностранной валюте, приходится 41%.

В общем, долги растут. А что же происходит, когда ипотечный заемщик больше не может исправно выплачивать кредит?

Аукцион или торги?

В этом случае его ожидают две крупные неприятности. Первая – это штрафы и пени за просрочку платежа, с помощью которых банки пытаются воздействовать на нерадивого клиента. На практике используются три основные формы штрафов: в виде фиксированной суммы, в виде повышенного процента на просроченную задолженность и как процент от общего объема оставшегося долга.

Единой судебной практики по поводу правомерности их начисления пока не сложилось. В 2011 году этим вопросом занимался ныне ликвидированный Высший арбитражный суд, но единообразия не достиг: по одним спорам штрафы за просроченные платежи были признаны законными, по другим – нет. Но если заемщик перестанет погашать обязательные платежи, санкций со стороны банка ему все-таки не избежать.

Если и этот способ поддержания финансовой дисциплины не срабатывает, то на горизонте появляется вторая неприятность – неплательщик рискует потерять ту собственность, на которую брал кредит. Ведь ипотека предполагает залог приобретенной заемщиком недвижимости, и если должник не исполнит свою часть обязательств, банк имеет право реализовать предмет договора, чтобы вернуть себе деньги. Способов такой реализации два – продажа с публичных торгов и продажа на аукционе, они регулируются ст.56, 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 447-449 ГК РФ.

Конечно, и заемщику, и банку проще не доводить дело до суда и попытаться решить вопрос мирным способом – например, стороны могут заключить соглашение о реализации недвижимости во внесудебном порядке, по которому должник продает заложенный объект и полностью гасит кредит. В этом случае речь идет об аукционе и его организатор действует на основании договора с банком. Недвижимость получает экспертную оценку, которая определят начальную цену ее продажи. Затем, за 1-2 недели до проведения аукциона организатор подает специальное объявление о его проведении – оно должно быть опубликовано по месту нахождения недвижимости в печатном издании – официальном информационном ресурсе органа исполнительной власти. Лица, желающие поучаствовать в аукционе, обязаны внести задаток в размере не более 5 % от начальной цены лота. В выигрыше остается тот, кто предложит наивысшую цену. Дальше победитель подписывает с их организатором протокол об итогах аукциона, после чего обязуется в течение 5 банковских дней внести оставшуюся разницу между суммой залога и ценой продажи. А все те, кто проиграл торги, в течение тех же 5 банковских дней получают свой залог обратно. Также деньги возвращаются, если аукцион не состоялся. После того, как победитель аукциона полностью оплатит квартиру, он получает еще 5 дней, чтобы подписать с организатором торгов договор купли-продажи, и после государственной регистрации жилье переходит в его собственность.

Но гораздо чаще заемщик и по кредиту не платит, и к кредитору не обращается – в таких случаях банк направляет ему официальное уведомление об обязательном досрочном погашении долга, а если и оно не исполняется, то недвижимость по решению суда отправляется искать нового хозяина на публичных торгах. После того, как суд вынесет решение о реализации заложенного имущества с торгов, настает время работы судебных приставов-исполнителей. В их задачи входит описать имущество, которое находится в квартире, выселить должника и отправить недвижимость на реализацию. Срок извещения участников торгов иной – не раньше, чем за 30 дней, но не позже, чем за 10 дней до начала мероприятия; в остальном же механизм проведения торгов почти аналогичен аукциону.

В тихом омуте…

Разумеется, осторожный покупатель постарается максимально проверить "чистоту" приобретаемой квартиры. Для этого существует Росреестр, в территориальных отделах которого можно взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будет указан перечень собственников объекта. Также можно попросить продавца предоставить архивную выписку из домовой книги – в ней отражается история жильцов квартиры с момента "ввода ее в эксплуатацию". Получить этот документ можно в жилищно-эксплуатационных организациях по месту нахождения квартиры. Однако ЕГРП содержит только сведения, попавшие туда с момента основания регистрационной службы, то есть с 1998 года. А продавец может и отказаться предоставлять выписку из архива, при том, что самому покупателю в ЖЭКе ее не дадут.

И риск, что случае покупки недвижимости на торгах покупатель может не знать, что приобрел квартиру "с сюрпризом", сохраняется. Например, может оказаться, что в квартире законно проживают члены семьи бывшего собственника и она является их единственным жильем. Ранее закон прямо запрещал выселять таких жильцов, но в этом году ситуацию переломил случай Адама Богатырева – добросовестного покупателя квартиры, изъятой у должника, который не справился с ипотечным кредитом. В 2012 году Богатырев купил трехкомнатную квартиру на публичных торгах, а после покупки неожиданно обнаружил, что в ней продолжает законно проживать семья предыдущего владельца. Новый хозяин попытался выселить жильцов по суду, но особого успеха не имел – первая и апелляционная инстанция решили оставить в квартире дочь бывших владельцев, а также ее несовершеннолетних детей.

Читайте также  Потолки званий по должностям в мчс

Богатырев дошел до Конституционного суда, полагая, что его право собственности нарушено из-за парадокса: закон, сохраняя право проживания в квартире за теми, кто ей не владеет, защищает их права в большей степени, чем интересы добросовестного покупателя, а также сводит на нет значение залога недвижимости как правового института.

И в КС с ним согласились (подробнее >>>). 24 марта этого года суд пояснил, что в аналогичных ситуациях не должны применяться нормы, которые запрещают обращать взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным. Применительно к жилью, которое является предметом ипотеки, такое ограничение не действует, поскольку по ст. 78 Закона об ипотеке при обращении взыскания на недвижимость прекращаются все права пользования ею, а затем она реализуется на публичных торгах, объяснял председатель КС Валерий Зорькин.

После рассмотрения дела Богатырева законодатель получил предписание провести ряд реформ – урегулировать правовое положение членов семей прежнего собственника жилья, а также сделать сведения о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения максимально прозрачными. А до тех пор, пока эти новшества не будут реализованы, разбираться с последствиями перехода прав на "проблемные" квартиры придется судам – ведь дисконт при покупке жилья на торгах бывает очень существенным, а сегодня российские граждане вряд ли откажутся от возможности сэкономить.

Но законодатель пока решает смежную и более насущную проблему – в марте Совет Федерации подготовил законопроект о запрете на взыскание долгов по ипотеке. Правда, пока только по валютной. Суть предложения состояла в том, чтобы не отбирать у заемщиков квартиры и не начислять штрафы и пени за просроченные платежи. Мораторий предлагалось установить до 1 июля 2016 года. Однако Минэкономразвития, Минфин, Минюст, Министерство строительства и ЦБ РФ подготовили на законопроект отрицательный отзыв, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на источник, знакомый с текстом отзыва. В правительстве посчитали, что меры, которые предлагает документ, нивелируют принцип равенства заемщиков, поскольку устанавливают привилегии для тех, кто взял ипотеку в валюте. Кроме того, прописанный в тексте документа запрет на переуступку прав требований не позволит заемщикам пользоваться механизмами господдержки.

Суды пока также настроены скептически – 29 июня этого года Мособлсуд отменил решение Пушкинского городского суда, обязавшего банк "ВТБ 24" внести изменения в договор валютной ипотеки и пересчитать сумму ее платежа по курсу на момент заключения договора – 23,51 руб. за доллар (дело № 2-878/2015) (подробнее >>>).

И сэкономила на риелторе

В Москве почти 25 лет существует «Моссоцгарантия» — учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах.

Пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. Ее размер — от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости. После смерти владельца его жилье продают на аукционе. В мае 2016 года мы с мужем купили одну из таких квартир.

Стартовая цена обычно ниже рыночной, хотя и может подняться в ходе торгов. Недвижимость проверяют юристы «Моссоцгарантии»: еще на этапе заключения договора ренты они смотрят, законно ли приватизирована квартира и нет ли прямых наследников. Риск купить проблемную квартиру низкий, а значит, можно сэкономить на риелторе.

Если вы захотите повторить мой путь, то вот пошаговая инструкция.

Как выбрать квартиру

На сайте «Моссоцгарантии» в разделе «Аукционы» можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах. Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.

Например, вот список квартир, которые продавали на аукционе 4 июля 2018 года Так выглядит объявление Трехкомнатная квартира на Сущевском Валу за 7,5 млн рублей

Квартиры на аукционах встречаются очень разные. Есть и хрущевки с бабушкиным ремонтом, и сталинские дома с высокими потолками, и даже новостройки. Перед покупкой любую понравившуюся квартиру можно посмотреть, для этого нужно заполнить заявку и отправить ее на почту info@msgr.ru. В одном запросе можно указать до пяти адресов.

Запрос на осмотр лотаDOCX, 12 КБ

Квартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.

Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей. Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей. Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.

Большинству квартир, которые выставлены на такой аукцион, нужен серьезный ремонт. Если повезет, можно сразу найти квартиру в приличном состоянии. Мы искали жилье, в которое сможем въехать сразу, поэтому выбрали квартиру подороже.

Как получить ключ для торгов

Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.

Теперь все торги «Моссоцгарантии» проводятся через интернет, на портале закупок «Сбербанк- АСТ ». Это специальная электронная платформа: на ней государство проводит аукционы, чтобы купить какие-то услуги или продать свое имущество. Участвовать в торгах может любой гражданин РФ — достаточно зарегистрироваться на платформе и подать заявку на участие.

Для регистрации требуется электронный ключ для торгов — это аналог вашей подписи. Он позволяет подписывать документы удаленно и имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись. Выглядит такой ключ как обычная флешка. Сделать его можно в любом центре, который прошел авторизацию на платформе «Сбербанк- АСТ ».

В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи. Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и « СКБ Контур» . Мы свой ключ получали в « СКБ Контур». Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000 Р за саму электронную подпись и еще 2500 Р за ускоренный выпуск.

Как зарегистрироваться на торговой платформе

Когда вы получили электронную подпись, можно регистрироваться на платформе «Сбербанк- АСТ ». Для этого нужно заполнить специальную форму: ФИО , адрес, банковские реквизиты и ИНН . Еще нужно загрузить сканы ИНН и всех страниц паспорта. Если вы покупаете квартиру для кого-то по доверенности, приложите и ее скан тоже.

На проверку документов уйдет некоторое время: по регламенту платформа обязана уведомить вас о решении в течение трех рабочих дней.

Последний шаг — регистрация в торговой секции в качестве претендента. Для этого в личном кабинете нужно выбрать пункт «Регистрация в торговых секциях», а затем нажать на кнопку «Зарегистрироваться как Претендент (Участник)». Теперь остается только оплатить задаток и подать заявку на выбранный лот.

Как зачислить задаток

После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.

Сумма задатка заранее указана для каждой квартиры задолго до начала аукциона

Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам. Есть только один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии». Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.

Читайте также  Кто платит за переадресацию вызова

С оплатой задатка лучше не затягивать: мы отправили деньги в последний момент, и они застряли на полпути между банками. Если с вами произошло то же самое, отправьте скан платежки в службу поддержки по адресу property@sberbank-ast.ru.

Как подать заявку на свой лот

Как только деньги окажутся на счете торговой платформы, они отобразятся в вашем личном кабинете.

С этого момента можно подавать заявку на выбранную квартиру: для этого нужно найти свой лот на странице аукциона и нажать кнопку «Подать заявку».

Чтобы подать заявку на квартиру, перейдите в раздел «Процедуры», при помощи фильтра найдите нужный лот и нажмите кнопку «Подать заявку»

Чтобы не запутаться в последовательности действий, лучше иметь под рукой инструкцию претендента: интерфейс платформы описан максимально бюрократическим языком и крайне недружелюбен к случайному пользователю. К примеру, на нашу квартиру было подано пять заявок, но только две из них прошли проверку.

Если с документами и задатком всё в порядке, перед началом аукциона система пришлет уведомление о допуске к торгам на электронную почту.

Система рассмотрела мою заявку и предлагает узнать результаты

Как проходит аукцион

Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк- АСТ » раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.

Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.

Так выглядит «Единый торговый зал» перед началом аукциона (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ») А так проходят торги за конкретный лот (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)

Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.

За наш лот боролись всего два участника: мы сделали ставку первыми, подняв цену квартиры с 4 220 000 до 4 262 200 рублей. Второй участник не стал торговаться, и через полчаса система объявила нас победителями аукциона.

После окончания торгов вы получите по почте протокол. Эта бумага подтверждает, что у вас есть приоритетное право на покупку квартиры по той цене, которая была утверждена на аукционе. С этого момента можно договариваться с сотрудниками «Моссоцгарантии» о заключении договора купли-продажи .

Как заключить договор с «Моссоцгарантией»

Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.

По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, при которой банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет. Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом вы будете уверены, что продавец не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.

Безакцептный безотзывный аккредитив — редкая форма оплаты, поэтому с ней работают далеко не все банки. Мы об этом не знали, а потому сперва обратились в один крупный банк и только за неделю до аукциона выяснили, что он не использует аккредитив при расчетах между организациями и физическими лицами. Нам пришлось в спешке обращаться в другой банк и соглашаться на ипотеку с более высокой процентной ставкой, чем мы рассчитывали.

Если вы планируете использовать ипотеку при покупке, стоит заранее уточнить список подходящих банков в «Моссоцгарантии». Там подскажут , куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку. Мы таким образом сэкономили 0,2% годовых. После завершения сделки остается только подписать передаточный акт и получить ключи от квартиры.

Сколько займет покупка квартиры

С того момента, как «Моссоцгарантия» опубликовала информацию об аукционе, у претендентов есть два месяца, чтобы выбрать лот и подать заявку на участие. Сами торги начнутся через неделю после окончания приема заявок.

В нашем случае от просмотра квартиры до ее покупки прошло чуть больше месяца.

Кому подойдет такая покупка

Если вы ищете квартиру в обжитом районе и вас не пугает покупка вторички и перспектива капитального ремонта, аукционы «Моссоцгарантии» — отличный вариант.

Несмотря на недружелюбный интерфейс, процедура покупки проста, а цены на жилье привлекательные. Все лоты публикуются на сайте только после серьезной юридической проверки — вам не придется платить риелтору ни за нее, ни за поиск вариантов.

Но если вы слишком азартны или хотите узнать точную цену квартиры, возможно, такая покупка не для вас. Стоимость лотов меняется непредсказуемо: иногда в ходе торгов она поднимается на пятьсот тысяч или даже миллион. В практике «Моссоцгарантии» бывали случаи, когда люди выигрывали торги, бездумно повышая ставку, а потом отказывались от покупки: потерять задаток было дешевле, чем выкупить квартиру по аукционной стоимости.

Есть еще один неоднозначный момент — кого-то он отпугнет, а для другого окажется дополнительным плюсом. Часть аукционных квартир находится в домах, которые попали под программу реновации. Если вы не планируете улучшать жилищные условия за счет государства, перед покупкой убедитесь, что вашего лота нет в списке домов на снос.

Созданное в 1998 году специальным постановлением правительства Москвы ОАО "Мосреалстрой" было уполномочено заниматься реализацией недвижимости. С 2015 года эта организация вошла в холдинг АО "Мосинжпроект", занимающийся строительством полного цикла. Ранее в электронных торгах могли принимать участие только государственные учреждения и крупные компании, сейчас же практически любой желающий может приобрести квартиру через "Мосреалстрой". Отзывы об аукционе самые благоприятные.

Немного статистики

Государственным строительным компаниям очень удобна и выгодна именно такая реализация их объектов. В 2014 году посредством электронных торгов триста девяносто два покупателя приобрели квартиры, и помог в этом именно "Мосреалстрой". Отзывы об аукционе оставлены во множестве самыми различными покупателями. Самое интересное то, что такая форма реализации недвижимости быстро набрала обороты: уже в первом квартале 2015 года было продано две с половиной сотни квартир.

Адреса ещё не так многочисленны, как это предполагается в будущем. Пока будут рассматриваться ЖК "Солнцево", "На Базовской улице" и "Некрасовка". Все эти объекты строились силами КП УГС (Казённое предприятие "Управление гражданского строительства"). Квартиры в этих жилищных комплексах реализовались через компанию "Мосреалстрой". Отзывы об аукционе постоянно прибавлялись, их можно проанализировать для составления объективного мнения о компании перед покупкой собственного жилья.

О компании

Аукционы по продаже недвижимости проходят в "Росэлторге", это единая электронная торговая площадка в Москве. Чем выше в дальнейшем окажется доля участия государства в строительной отрасли, тем выбор новостроек для покупателей будет шире. Партнёрами компании "Мосреалстрой" отзывы об аукционе тоже оставлены. Генеральный директор "БЕСТ-Новострой", например, отметила всё более возрастающую год от года активность электронных продаж.

И это немудрено, у такой покупки множество плюсов. Квартиры продаются только полностью готовые, с отделкой и документацией о праве собственности, а это значит, что покупатель может вселяться в новое жильё прямо немедленно. Покупка квартиры через аукцион "Мосреалстрой" клиенту выгодна. Электронные торги делают недвижимость то более, то менее, но всё равно дешевле, в отличие от приобретения её другим способом. "Более или менее" потому, что процессы торгов в принципе непредсказуемы, цена всякий раз повышается по-разному, однако десять-пятнадцать процентов квартир уходит по стартовой цене.

Читайте также  Обязанности охранника на парковке

Оплата и подготовка

Покупка может оплачиваться не только собственными, но и заёмными средствами. Доступны разнообразные ипотечные программы от банков "Возрождение" и реорганизованного "Банка Москвы", кредиты предоставляются на срок до тридцати лет под двенадцать процентов годовых. Желающим приобрести квартиру под ипотеку остаётся только взять письменное подтверждение из выбранного банка о согласовании решения относительно выдачи ипотеки, но сделать это нужно до начала аукциона.

Многие отзывы участников электронных торгов начинаются с перечисления минусов, то есть тех трудностей, с которыми пришлось столкнуться. Но все отмечают, что если бы изначально были знакомы со всей процедурой аукциона, оценка этого предприятия была бы совсем другой. Первым шагом является получение электронной цифровой подписи, за эту услугу нужно отдать порядка четырёх тысяч рублей. После этого наступает черёд регистрации в "Росэлторге", для чего необходимо сканировать все страницы паспорта, реквизиты счёта и СНИЛС. Только после этого выбирается конкретный лот и вносится задаток в сто тысяч рублей, которые в случае победы засчитываются в счёт оплаты.

Непосредственно торги

Если в торгах участие принято не будет, то сто тысяч вернутся на счёт через пять дней. А если участие принято, но выиграл кто-то другой, то эти сто тысяч замораживаются до момента, пока победитель квартиру не выкупит (обычно это десять дней). Это делается для того, чтобы отдать право на покупку следующему участнику, если победитель требуемую сумму не внесёт. Если победитель отказался от выигрыша, то сто тысяч ему не возвращаются. Если не отказался, то оплачивает услуги – тридцать пять тысяч рублей. Именно по этим и некоторым другим причинам в строках многих отзывов читается огорчение.

Конечно, такой процесс простым назвать нельзя, даже схема покупки таковой не кажется. А в процессе аукциона многим становится понятно, что для эффективного участия в нём не хватает определённых навыков. Нужно заметить, что во всём мире через аукционы недвижимость покупают чаще всего профессионалы. Здесь важен правильный выбор, поскольку человек не может подать заявку на все торги сразу, он выбирает конкретную квартиру, и вполне может оказаться, что желающих дать за неё немного больше денег окажется слишком много. Можно совместить несколько аукционов, если позволяют оборотные средства, которые можно вот просто так замораживать.

Тактика

Однако в отзывах об аукционе очень много и положительного. Профессионалы обладают некоей тактикой участия в торгах, ею сходу могут овладеть только очень способные люди. В России каста профессионалов только начинает складываться, и отзывы оставляют именно те, у кого на торгах обнаружились смётка, психологическая наблюдательность, терпение и умение соображать быстро. Преимуществом электронных торгов эти люди называют гораздо большие возможности для приобретения юридически чистой квартиры и по цене иногда значительно ниже рыночной.

Они прогнозируют, что ценовое преимущество будет уменьшаться, если аукцион приобретёт настоящую популярность, а потому секретами делятся неохотно или не делятся вовсе. Первые торги, например, если участников немного, оставляют цену неизменной или подросшей на один или два процента, зато если участников станет даже всего пять или шесть, цена вырастет процентов на десять. Это, конечно, всё равно мало, получится значительно дешевле, чем на обычном рынке. Однако тенденция, естественно, их тревожит.

Процедура

Участнику электронных торгов нужно иметь целый ряд совершенно специфических юридических и технических навыков и знаний, в том числе и по самой процедуре закупок, которые совершаются в полном соответствии с законодательством РФ. Конечно, можно привлечь к работе специалистов: технические вопросы поручить программисту, он настроит программное обеспечение, а юридические – решить на консультации с хорошим профессионалом данного профиля. Однако немногие покупатели решаются на самостоятельное участие в аукционе. Для этой цели "Мосреалстрой" предлагает отличных менеджеров – и смелых, и умелых.

"Под ключ" установка программного обеспечения и электронной подписи обойдётся минимум тысячи в четыре, но в среднем обходится тысяч в пятнадцать, если у желающего принять участие в торгах технические знания отсутствуют. Основной недостаток схемы, как отмечается в отзывах, и в том, что с первых шагов от участника требуются многие нетипичные знания, умения и навыки, и гораздо более – в том, что на торги выставляется ограниченный круг объектов. Именно по последней причине покупателями становятся люди, заинтересованные конкретной квартирой в конкретном доме, или же частные инвесторы, которых интересует только цена.

ЖК "Пресненский вал"

В 2015 году этот проект стал победителем премии архитектурного совета как лучшее архитектурное градостроительное решение. И действительно, этот квартал самодостаточен, во всех деталях продуман, что касается и собственного центрального бульвара, и парковой зоны, и магазинов, и многочисленных кафе. Одно из самых любимых детищ компании "Мосреалстрой" – "Пресненский вал". Отзывы о нём самые благоприятные из всех, какие можно услышать и новостройках. Многие отмечают дворы, свободные от автомобилей, и то, что до ближайшей станции метро всего четыре минуты.

Инфраструктура, естественно, полностью столичная: подземный паркинг, гостевая автостоянка, защита от нежелательных гостей на автомобилях, два собственных детсада, на первых этажах – банки, кафе, магазины. В минутах ходьбы шестнадцать школ, семь больниц, фитнес-центр, поликлиника. Близко Москва-Сити, зоопарк, много музеев, двадцать шесть театров, консерватория, огромное количество храмов, в том числе и кафедральный католический собор. В рейтинге новостроек – самое высокое место.

ЖК "Некрасовка"

Это Юго-Восточный административный округ, от МКАДа в семи километрах. Жилой комплекс с 12 девятнадцатиэтажными панельными корпусами самых современных серий. ЖК "Некрасовка" – эпицентр строительства социальной инфраструктуры, масштабного благоустройства и развития транспортной доступности. В самое ближайшее время этот район обещает превратиться в практически идеальное место для жизни. Квартиры продаёт "Мосреалстрой". "Некрасовка", конечно, далековато находится от центра столицы, но именно в этом многие покупатели видят основное преимущество своего выбора.

Всё уже построено, сдано в эксплуатацию и активно продаётся. Квартиры с полной отделкой. Вокруг зелёные зоны, это очень привлекательная особенность. Две станции метро в самое ближайшее время откроются поблизости, уже построены и в ближайшем будущем откроются новые развязки на МКАД.

ЖК "Базовская"

Западное Дегунино можно поздравить с приобретением уникального "Жилого квартала на Базовской" – 12 комфортабельных корпусов на девяти гектарах. Переменная этажность – от 17 до 25 этажей. Дома монолитные и панельные, выстроены по самым современным технологиям с интересным дизайном и удобной планировкой квартир.

Отличные получает "Мосреалстрой" отзывы об аукционе! "Базовская" – это проект, которым можно гордиться: каждый дом имеет собственное лицо, индивидуальный облик, а все вместе создают позитивную картину, поднимающую настроение. И не напрасно этот жилой квартал получил две престижные премии, установив рекорд на рынке недвижимости.

ЖК "Солнцево"

Семь 17-этажных зданий построено в Западном АО столицы. Инфраструктура развита хорошо, транспортная доступность на высоком уровне, экологическая обстановка благоприятная. Именно поэтому в торгах успешно участвуют квартиры этого жилого комплекса, которые предлагает "Мосреалстрой".

Отзывы об аукционе ("Солнцево" пользуется спросом у покупателей недвижимости) особенно благодарно рассказывают о профессионализме менеджеров "Мосреалстроя", выигрывающих торги на радость обладателям нового жилья. Особенно много среди покупателей молодёжи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector