Утепление стен капитальный ремонт

Возможно ли утеплить фасад всего пятиэтажного многоквартирного дома за счет фонда капитального ремонта? Денег на счете накопилось достаточно, все жильцы дома выступают за утепление. В какой форме подается заявление, с каким количеством подписей заинтересованных лиц? Куда следует его подавать?

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ ремонт фасада относится к числу работ по капитальному ремонту общего имущества, выполняемых за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из го минимального размера взноса, установленного на региональном уровне.

При этом регионам предоставлено право расширить допустимый перечень работ по капитальному ремонту в том числе работами по утеплению фасада многоквартирного дома.

В ст. 20 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» предусмотрена возможность выполнения в ходе капремонта работ по утеплению фасада, но только в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций многоквартирного дома.

Основанием для проведения капитального ремонта фасада с утеплением будет решение общего собрания собственников, принятое собственниками, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего количества собственников. Решение может быть принято в любой момент.

Оригинал протокола и решений собственников в 10-дневный срок необходимо будет направить в адрес управляющей организации для последующей передачи в орган госжилнадзора.

Судьба принятого решения будет зависеть от реализуемого способа формирования фонда капремонта.

Если фонд формируется на специальном счете, то вопрос порядка исполнения решения о проведении капремонта будет разрешаться собственниками совместно с владельцем спецсчета с учетом достаточности собранных взносов или определения иных источников финансирования ремонта.

Если же взносы уплачиваются на счет регионального оператора, то исполнить решение можно будет только в сроки, определенные региональной программой капремонта.

Также собственники могут воспользоваться правом, предоставленным Жилищным кодексом РФ и ст. 31 указанного регионального закона. Выполнив работы без привлечения бюджетных средств и средств регоператора капремонта до наступления срока, установленного региональной программой, вы сможете получить зачет стоимости выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Home / Без рубрики / Утепление и капитальный ремонт стен

Утепление и капитальный ремонт стен

Ремонт дома, построенного в 30-х годах прошлого столетия, – дело непростое. Несмотря на толстые стены, дом нуждался в термомодернизации. Хозяеву дома удалось уменьшить на 65% количество энергии, необходимой для его обогрева.

Если спросить у людей, торгующих недвижимостью, какие три важных фактора влияют на привлекательность дома, то они ответят: месторасположение, место­распо­ло­же­ние и… еще раз месторасположение.

Именно это­ повлияло на выбор Рафала, читателя нашего журнала­. В течение трех лет он раздумывал, что лучше: купить готовый дом или строить самому? При этом он хотел, чтобы дорога на работу по времени занимала не более 20 минут, а большинство предлагаемых участков были расположены далеко от центра Бельска. Дом, на котором Рафал остановил свой выбор, находится на улице, расположенной почти в самом цент­ре города. Отсюда до ­места его работы можно дойти пешком.

Заслуги довоенных мастеров

Рафал увидел этот дом случайно. Он ему сразу приглянулся, несмотря на то, что дому было 80 лет, и он был в запущенном состоянии. Сначала­ ­Рафал договорился с жильцами первого этажа о продаже. Позже выкупил и второй этаж. Таким образом, он вместе с женой стал владельцем кирпичного дома (площадью 109 м2) с нежилым чердаком и мансардной­ ­крышей. Дом был ­размещен на участке размером восемь соток, имеющем небольшой уклон рельефа.

Читайте также  Отказ от дальнейшей госпитализации

С самого начала было понятно, что капитальный ремонт потребует достаточно больших средств. После подробного осмотра дома вместе с конструктором оказалось, что не все так плохо. ­Фундаменты, стены и конструкция крыши были в хорошем состоянии. Прево­сход­но выглядел дубовый паркет. Между планками не было ни одной щели – заслуга довоенных мастеров. Замены требовали: кровельное покрытие, выполненное из листов шифера, и разводка сетей. Стены и потолки также нуждались в тщательном ремонте. Конструктор порекомендовал­ усилить деревянное­ перекрытие­ над первым этажом. При этом главным в реконструкции дома должна была стать основательная термомодернизация. Для этого Рафал решил провести энергетический аудит.

«Рецепт» тепла

Энергетический аудит описал текущее положение дел и указал направление дальнейших действий для уменьшения затрат на обогрев дома. На основании проведенных расчетов следовало, что на сегодняшний день сопротивление теплопередаче R для стен равно 0,6 (м 2 •K)/Вт. Это значило, что немало энергии, использованной для обогрева дома, уходит наружу.

Поставленная цель была амбициоз­ной­ – утеплить дом так, чтобы сопротивление теплопередаче повысилось до R = 4 (м 2 •K)/Вт.

Сопротивление теплопередаче перекрытия на нежилом чердаке также должно было увеличиться по сравнению с существующим R = 0,68 (м 2 •K)/Вт в несколько раз и достичь значения R = 4,8 (м 2 •K)/Вт. В теплоизоляции нуждалось и перекрытие над подвалом. Старые поврежденные двери и двойные окна решено было заменить новыми. При этом окна должны иметь двухкамерный стеклопакет и быть выполнены из пятикамерного ПВХ-профиля с вентиляционным клапаном, срабатывающим в зависимости от уровня влажности воздуха в помещении. Была модернизирована и система центрального отопления. Теперь, в результате утепления дома, кардинально снизилась потребность в отопительной мощности, и для обогрева дома нужно в четыре раза меньше тепловой энергии.

Разрушить, чтобы создать

Первая бригада, к которой обратился заказчик, не вызвала доверия. Поэтому ей поручили только работы по демонтажу. На какое-то время дом стал еще более разрушенным. Но вскоре появились следующие подрядчики – три бригады (все – по рекомендации): строители, кровельщики и монтажники. За работами на строительстве наблюдал инженер, выполняющий роль инспектора надзора, с которым хозяин дома подружился. Благодаря ему, он мог спокойно сосредоточиться­ на семье и работе, не боясь, что на стройке возникнет хаос.

Больше, чем ремонт

Работы по реконструкции дома начали с крыши. Демонтировали выполненное из шифера кровельное покрытие. Каждую доску жесткого настила пронумеровали. Позже, после обработки защитными составами, их уложили в той же очередности. Только небольшой процент настила требовал замены­. Конструкция крыши тоже была в хорошем состоянии – был заменен только один ригель. Кровельные скаты были покрыты новым жестким настилом, а поверх него – битумной черепицей – легким покрытием, которое успешно применяется при ремонте старых кровель. Чтобы на новом жестком настиле не были заметны неровности старого настила, хозяин дома выбрал битумную черепицу необычной прямоугольной конфигурации с растяжкой цвета.

Чердак не был приспособлен для жилья. С перекрытия над вторым этажом убрали настил из камышовых матов и утеплили минеральной ватой. Наиболее толстый ее слой – толщиной 25 см – уложили на перекрытие­, а слой толщиной 5 см – под ним, под подвесным потолком. Поверх утеплителя на перекрытии настелили черновой дощатый пол. Получился небольшой, но удобный чердак.

Справившись с крышей, приступили к укреплению деревянного перекрытия между первым и вторым этажом, используя для этого несколько стальных двутавровых балок. В результате оно перестало прогибаться.

Дополнительно возвели несколько перегородок из ячеистого бетона­. Часть стен покрыли цементно-известковой штукатуркой, а часть – гипсокартонными плитами. Эти работы были выполнены достаточно быстро, чтобы штукатурка на стенах успела высохнуть до нанесения гипсовой шпаклевки. Рафал мечтал о деревянных окнах, но они оказались очень дорогими. Установили пластиковые, коричневого цвета.

Утепление наружных стен

Составляющие системы утепления, приобретенные хозяином, – пенополистирольные плиты толщиной 15 см, сетка, стартовые планки и углы, декоративная штукатурка­ для стен – были доставлены вовремя. В октябре почти весь дом был утеплен и частично оштукатурен. Рафал хотел, чтобы снаружи он выглядел, как во времена своего былого великолепия.

Читайте также  Трудовой кодекс рф трудовые споры

Поэтому он решил воссоздать на фасадах дома декоративные карнизы, уничтоженные из-за необходимости проведения термомодернизации. Новые, выполненные из пенополистирола, имели идентичную форму. После того, как их приклеили к стене, покрыли ­армирующей сеткой и оштукатурили, они смотрелись замечательно.

Твердотопливный котел

От старой системы центрального­ отоп­ления остался только один дымоход. Все остальные элементы были демонтированы, а их место заняли новые панельные радиаторы и медные трубы­, изолированные вспененным полиэтиленом. Теперь хозяин должен был принять важное решение: чем ­отапливать дом?

К дому подведен газ из городской сети. Перед модернизацией в доме был установлен газовый котел, поэтому было бы естественным, если бы Рафал оставил этот удобный в обслуживании, не вредящий окружающей среде источник тепла. ­Сначала так и планировалось сделать. Но хозяина дома­ заинтересовала система отопления, которую установили в своем доме его знакомые. Это был котел, работающий на угле, с автоматической подачей топлива. Их опыт показывал, что обслуживать его просто и необременительно. Топливо­ в контейнере нужно пополнять один раз в три недели летом, а зимой – каждые три-четыре дня. После беседы со знакомыми он решил­, что будет использовать уголь. Для отопления дома ему ­понадобится 4 т угля ежегодно. Желание выбрать этот вид топлива его вынудили прогнозы по ­поводу роста цены на газ в будущем­. Газ ­импортируется, а уголь есть на мес­те, в большом количестве и по хорошей цене. Поэтому еще до установки котла было известно, на чем он будет работать.

Если у вас есть хоть малейшая возможность утеплить стены снаружи — делайте. Это — самый лучший вариант, потому что утепление стен изнутри — это головная боль. Правильных и более-менее приемлемых вариантов всего два, и то, один отнимает много места, а второй требует значительных затрат во время зимы. Есть еще способ, подходящий для утепления балконов и лоджий. И пока — это все. Все остальные варианты с монтажной пеной, жидкокерамической теплоизоляцией, пенофолом и другими материалами приносят только сырость и плесень.

Утепление стен изнутри: в чем проблема

Все, кто утеплял наружные стены дома или квартиры с внутренней стороны — из помещения — сталкиваются с проблемой появления грибков, плесени и повышенной влажности.Эти последствия закономерны, и появляются независимо от вида утеплителей, которые использовали. Избавиться от влажности и грибков можно только убрав внутреннее утепление, сделав капитальный ремонт стен, обработав их антигрибковыми составами и оштукатурив.

Давайте разберемся с причинами. Всему виной так называемая точка росы. Это та грань, где встречаются теплый и холодный воздух, и где, в результате, образуется конденсат.

Точка росы для разных вариантов утепления стен

На рисунке слева отображена ситуация с точкой росы в случае, если стена не утеплена. Она находится где-то в толще стены, в зависимости от температуры и влажности смещается то в одну сторону, то в другую, но всегда находится достаточно далеко от внутренней поверхности. В этом случае влага накапливается в стене, замерзает. Весной, по мере оттаивания она испаряется, причем испаряется в атмосферу. В помещении если и наблюдается сырость, то кратковременно и на уровне ощущений.

В центре на фото изображена ситуация, когда стена утеплена изнутри. В этом случае конденсат выпадает в утеплителе, или, если это невозможно (использован пенополистирол, например), на границе утеплителя и стены. Даже если стена замерзает и конденсат превращается в лед, по весне он станет таять, утеплитель, материал стены и отделка будут мокнуть. Так как до наружной поверхности, выходящей на улицу, расстояние большое, сохнет влага в этом случае очень плохо, что «вылазит» в виде сырости, плесени и всех сопутствующих прелестях.

Утепление стен изнутри: последствия

И третий вариант — утепление стены снаружи. В этом случае точка росы находится в утеплителе. Как ее оттуда выводить — это другая история (сделать вентилируемый фасад или правильно подобрать паропроницаемость материалов), а для нашей темы важно понять, что в данном случае стена внутри помещения точно будет сухой и теплой.

Читайте также  Снятие машины с учета в налоговой

Подводя итог, можно сказать, если есть возможность, делайте утепление снаружи. Утепление стен изнутри помещений делать приходится только в нескольких случаях:

  • если их не разрешено утеплять снаружи (здание — исторический памятник или запрет местных властей);
  • если стена выходит в стык между двумя зданиями;
  • стена выходит в шахту лифта.

Но перед тем, как приниматься за эту работу, хорошо проинспектируйте пол, потолок, окна. Иногда большая часть тепла уходит не через стены, а именно через эти поверхности, а их утеплять проще (в смысле, меньше хлопот с точкой росы).

Правильное внутреннее утепление стен в доме или квартире

Утеплить стены в помещениях изнутри и не получить проблему в виде сырости, можно только двумя способами:

  • воссоздав многослойную стену (поставить на некотором расстоянии стенку в полкирпича с утеплением);
  • сделать подогрев стены, а потом ее утеплить.

Эти варианты работают, но, как видите, они «съедают» значительное пространство и стоят приличных денег. В каждом конкретном случае надо считать, какого утеплителя и сколько необходимо, но пирог стены остается таким же.

Вторая стена

На некотором расстоянии от основной стены устанавливают вторую стену толщиной в 10-12 см. Между двумя стенками, к внутренней крепят слой утеплителя, который требуется для данных условий. При этом до наружной стены должен оставаться вентзазор не менее 3 см. Итого, вся эта конструкция от основной стены будет отстоять на 20-25 см. Площадь она «съест» очень немалую.

Варианты утепления стен изнутри

Как видите, в этом случае точка росы может находится внутри утеплителя или на внутренней поверхности стены, выходящей на улицу. Чтобы была возможность выводить образовавшуюся влагу, можно сделать принудительную вентиляцию, установив один иди два вытяжных вентилятора.

Так как в этом случае мокнуть будет утеплитель, необходимо выбирать такой, который влаги не боится. Это пенополиуретан, пенополистирол, вспененное стекло. Можно использовать и некоторые виды каменной ваты, но только те, которые влаги не боятся (есть и такие).

Крепить теплоизоляционный материал надо одновременно с возведением стен. Выложили на некоторую высоту, закрепили теплоизоляцию. Работать неудобно, но другого выхода нет.

Подогрев при помощи электричества

Идея этого способа в том, чтобы при внутреннем утеплении бетонной или кирпичной стены перенести точку росы внутрь стены. Для этого ее надо подогреть. Самый простой способ — прикрепить мат электрического теплого пола. На некотором расстоянии от него устанавливают утеплитель, поверх которого идет отделочный слой.

Как утеплить стену в квартире изнутри

Проблем с выводом влаги в этом случае нет, и места для устройства системы требуется намного меньше: от 8 см (при вентзазоре 3 см и толщине утеплителя 5 см).

При этом способе теплоизоляционный материал может быть любым. Для его установки сначала делают обрешетку, затем контробрешетку, и уже на нее крепят подходящий утеплитель.

Вариант для утепления балкона изнутри

В случае с лоджией и балконом ситуация часто совсем другая. Если власти не разрешают ставить стенку, требуют оставить имеющийся железобетонный экран, его отсекают от теплого воздуха тщательной теплоизоляцией из экструдированного пенополистирола (ЭППС).

Утепление балкона изнутри

В этом случае утепление лучше сделать избыточным, чем хоть слегка недостаточным. Общую толщину разбивают на два слоя. Они укладываются без зазора (лучше с замками), причем так, чтобы швы первого слоя перекрывал лист второго. Не должно быть сквозного доступа теплого воздуха к экрану.

Очень тщательно надо подойти и к вопросу утепления пола и потолка лоджии/балкона, обеспечить герметичность на стыке их со стенами. Также обратите внимание как будет устанавливаться остекление: тут тоже могут быть проблемные места: стык с экраном, стенами, утепление части над рамами. Все их надо хорошо отделать, исключая и тут возможность контакта теплого/холодного воздуха. В этом случае никаких проблем не будет. Даже если балкон объединен с комнатой.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector