Технический план жилого помещения

Содержание

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

  • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
  • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

  • сведения, внесенные в ЕГРН;
  • информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

  • машиноместо;
  • объекты, которые еще не возведены;
  • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
  • нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

  • стен;
  • перегородок;
  • дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

  • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
  • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
  • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
  • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
  • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
  • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
  • состояние помещения;
  • сведения об организации, оформляющей документ;
  • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
  • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
  4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании;
  • оформлении имущества в залог;
  • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.
Читайте также  Микроавтобус категории в 8 1 мест

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
    • При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

    Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

    • реквизиты заявителя;
    • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
    • сведения о квартире;
    • просьбу о составлении плана.

    В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

    Примерная стоимость

    Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

    • площадь помещения;
    • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

    Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

    Срок действия техплана

    Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

    Образец документа

    При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

    Судебная практика

    Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

    Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

    Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

    Законодательство позволяет гражданам владеть жилым и нежилым недвижимым имуществом. Гражданский кодекс для оформления права собственности на него предусматривает обязательную государственную регистрацию. Смысл этой процедуры заключается в фиксации на официальном уровне права владения определенного гражданина или организации объектом недвижимости. Государственная регистрация – это важная процедура, которая позволяет владельцу распоряжаться своим имуществом, а также эффективно защищать свои права на него. Без фиксации факта владения гражданин ограничен в праве собственности. К примеру, при получении недвижимости в наследство право собственности на квартиру возникает в момент открытия наследства, независимо от даты его принятия или регистрации. Но только после фиксации права надлежащим образом в реестре новый собственник сможет распорядиться имуществом.

    Перед прохождением государственной регистрации сведения об объекте недвижимости необходимо внести в кадастровый реестр. Ранее для этого нужно было посещать отдельный орган. С 2016 года обе процедуры можно осуществить посредством одного обращения в Росреестр. Сотрудник органа на основании предоставленных собственником документов вначале вносит сведения в кадастровый реестр, а затем регистрирует право владения.

    Для кадастрового и регистрационного учета собственнику потребуется собрать определенный пакет документов, в который входит технический паспорт. Оформление бумаг для регистрации возлагается на собственника.

    В пакет документов входят правоустанавливающие бумаги, а также техническая документация на объект недвижимости, которая отражает его характеристики. Сведения технического характера содержатся в специальном документе, который служит основанием для внесения сведения о помещении в кадастровый реестр.

    До 2013 года для постановки на кадастровый учет жилых и нежилых помещений ранее использовали технический паспорт. Сейчас сведения вносятся на основании технического плана. Этот документ изготавливается специалистом по итогам проведения замеров и иных работ. Далее этот документ подается в отделение Росреестра совместно с иными бумагами для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в этот реестр с последующей регистрацией права собственности.

    Понятие и необходимость получения технического паспорта

    Технический план недвижимости – это документ, который содержит сведения технического характера об объекте недвижимости. Это данные, которые вносятся или уже содержатся в кадастре – единой базе объектов в Российской Федерации. При этом само строение может быть как завершенным, так и недостроенным.

    Порядок оформления техплана регламентируется законодательной базой, в которую входят федеральные законы и постановления Правительства РФ.

    Технический план потребуется в следующих случаях:

    • при регистрации права собственности на объект недвижимости;
    • при постановке на кадастровый и регистрационный учет возведенных строений;
    • при смене целевого назначения помещения. К примеру, если требуется жилую квартиру сделать нежилой и использовать в коммерческих целях;
    • при страховании жилого или коммерческого помещения;
    • при оформлении ипотечного кредита. Технический план потребуется на объект, на приобретение которого запрашиваются денежные средства у банка;
    • для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
    • для фиксации помещения к участку земли, на котором он расположен. К примеру, такая ситуация может возникнуть после объединения нескольких участков в один или раздела одного земельного участка на несколько отдельных объектов;
    • для заключения сделки, предметом которой выступает объект недвижимости. К примеру, это может быть купля-продажа, дарение, обмен. Однако для оформления найма жилого помещения техплан, как правило, не требуется;
    • для защиты своего права собственности на объект недвижимости в судебном разбирательстве. К примеру, если истец претендует на раздел и полное владение имуществом ответчика;
    • при необходимости внести сведения в кадастр об уже поставленном на учет объекте. К примеру, при разделе недвижимости и выделе доли одного из собственников в натуре. В такой ситуации выделенное помещение станет отдельным объектом недвижимости, а квартира уменьшится в площади и изменится в конфигурации комнат.

    Технический план – это важный документ, который должен быть оформлен надлежащим образом у каждого владельца недвижимого имущества.

    Виды технического плана

    Законодательство предусматривает различные формы технических планов для сооружений, в зависимости от целевого назначения: для жилой и нежилой недвижимости. Также существуют следующие формы техпланов, в зависимости от вида сооружения:

    • на отдельную квартиру или многоквартирный дом. В первом случае документ оформляется для собственника. Технический план для многоквартирного дома подготавливается застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию. До тех пор пока организация-девелопер не сдаст этот документ в Росреестр, государство не признает здание жилым. Если строение официально не зарегистрировано в качестве пригодного для круглогодичного проживания граждан, то дольщики, которые заключали договор долевого участия с застройщиком, не смогут оформить свое право собственности на квартиры в нем;
    • на частный дом. Заказывается собственником при постройке домовладения перед регистрацией его в качестве жилого здания. Технический план в этом случае нужен для первичной постановки дома на кадастровый учет. Далее осуществляется государственная регистрация права собственности заявителя. С 2016 года для владельца это единая процедура. Он посещает отделение Росреестра и подает один пакет документов и для кадастрового, и для регистрационного учета. Без технического плана сведения о построенном доме не внесут в кадастровый реестр, а значит и государственную регистрацию осуществить не удастся. Также технический план требуется, если была произведена перепланировка, реконструкция дома, к нему были пристроены или ликвидированы какие-либо помещения. На основании этого документа обновляются сведения в кадастровом реестре;
    • на недостроенную недвижимость;
    • на иные сооружения. К примеру, дороги, линии электропередач;
    • на нежилое помещение некоммерческого назначения. К примеру, это может быть гараж, погреб, дачный домик.
    Читайте также  Малый бизнес и предпринимательство

    Для того чтобы определить, нужно ли оформлять технический план на нежилое некоммерческое строение, необходимо учесть, подлежит ли оно государственной регистрации и постановке на кадастровый учет.

    Согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация обязательна для объектов, которые являются недвижимым имуществом. Это объекты, которые прочно связаны с участком, на котором размещены, и их невозможно перенести без существенной деформации. Исходя из толкования статьи 130 Гражданского кодекса РФ, подобные строения отличаются следующими признаками:

    • у строения есть фундамент;
    • здание невозможно отделить от фундамента без его существенной деформации;
    • к постройке подведены коммуникации. К примеру, электроэнергия, вода, канализация;
    • постройка возведена из цельных материалов, а не разборных частей.

    Объекты, обладающие этими признаками, подлежат постановке на кадастровый учет. Иные строения, к примеру, туалет, летний душ, летняя кухня или беседка, а также гаражи-ракушки, хозпостройки без фундамента и коммуникаций не подлежат регистрации, а значит, и оформлять технический план на них не нужно. Такие строения отражаются на кадастровом плане, который оформляется на земельный участок.

    Содержание технического плана

    Технический план содержит информацию о недвижимости, на которую он оформлен. Этот документ состоит из двух частей: графического плана помещения и описания.

    На графическом плане отражено расположение объекта недвижимости, его стен. Также в этой части указывается этажность здания, площадь помещения. Если объект недвижимости состоит из нескольких этажей, то планировка каждого уровня отражается в техническом плане.

    Описательная часть техплана содержит следующую информацию:

    • данные собственника помещения, который выступал заказчиком документа;
    • сведения о специалисте, который выполнял замеры и занимался разработкой технического плана. В документе указывается ФИО, должность кадастрового инженера, адрес, контактный телефон, номер кадастрового аттестата;
    • список бумаг, которые были использованы специалистом при составлении технического плана;
    • перечень инструментов, которые были задействованы при составлении документа;
    • информацию о здании, в котором расположено помещение;
    • характеристики объекта недвижимости, на который оформлен технический план. Указываются кадастровые данные, адрес, по которому расположено помещение, этаж местоположения, целевое назначение объекта, общая и жилая площадь, количество комнат и другие данные.

    Постановке на кадастровый учет подлежат все помещения, а также объекты недвижимости. Для того чтобы осуществить эту процедуру, требуется оформить технический план. Достаточно распространены ситуации, когда собственник после постройки капитального здания не оформляет его надлежащим образом. В таком случае объект существует, но государство о нем не знает, поскольку сведения в реестр не были внесены. Собственник подобным образом избегает затрат на надлежащее оформление объекта недвижимости, а также уходит от уплаты имущественного налога. Безусловно, подобная ситуация незаконна. Собственник не сможет распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. К примеру, осуществить куплю-продажу не получится даже в тех случаях, когда не зарегистрирован не сам жилой дом, а капитальный гараж или хозпостройка на участке. Собственнику придется вначале оформить документы установленным законодательством образом, заплатить неуплаченные ранее налоги, и лишь после этого он сможет заключить сделку.

    Технический план заказывается у кадастрового инженера. Для этого можно обратиться в БТИ или в организацию, специализирующуюся на подобных услугах.

    Отличия от технического паспорта

    До 2013 года постановка объектов на кадастровый учет осуществлялась на основании технического паспорта. Сейчас эту функцию исполняет технический план. Однако техпаспорт на недвижимость все еще выдается, и получать его обязательно. И техплан и технический паспорт оформляется кадастровым инженером по итогам проведения необходимых замеров. Однако второй документ – это более развернутая, дополненная версия первого.

    Технический паспорт – это справочно-информационный документ, который используется для совершения юридически значимых действий с недвижимым имуществом. Оба документа содержат схожие сведения, но имеют разный формат представления информации.

    Техпаспорт выдает уполномоченная организация на объекты недвижимости после ввода их в эксплуатацию. По окончании постройки многоквартирного дома этот документ получает застройщик на все здание. На каждую квартиру отдельно технические паспорта оформляют собственники объектов недвижимости. Однако застройщик может взять эту функцию на себя и самостоятельно оформить эти документы на все помещения в многоквартирном доме, а затем раздать их владельцам.

    Оформление технического паспорта обязательно для собственника. После получения этот документ действителен в течение пяти лет. Далее его необходимо обновлять. Как правило, собственники оформляют новый техпаспорт непосредственно перед реализацией какого-либо юридически значимого действия. Законодательство не предусматривает каких-либо штрафных санкций за просрочку обновления этого документа.

    Технический паспорт требуется при заключении сделок с недвижимостью. Стороны или сотрудник нотариальной конторы берут сведения об объекте из этого документа для внесения в договор.

    Технический план здания — что это такое

    Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

    Что такое техплан

    Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

    Состав плана

    Графическая часть Технический паспорт
    Включает: данные геодезической съемки; Представлена основная информация: данные заказчика собственника;
    схемы расположения сооружения относительно других объектов с отметкой контуров; характеристики самого сооружения: кадастровые сведения, адрес, этажность (для помещений — расположение на этаже), назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа;
    для зданий — поэтажные чертежи помещений. перечень документов, которые были использованы для получения информации;
    Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию. заключение кадастрового инженера.

    Для каких объектов разрабатывают техплан

    🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

    Читайте также  Действия сотрудников гибдд при дтп

    🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

    🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

    🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

    🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

    🔹 Части перечисленных выше объектов.

    Техплан и техпаспорт — в чем разница

    Технический план объекта недвижимости Технический паспорт
    Необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. С этой целью техплан передают в орган кадастрового учета — ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра". Необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Описывает технические и качественные показатели объекта: адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию о ранее согласованных перепланировках и другие характеристики.

    Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

    📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

    📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;

    📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

    📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;

    📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

    📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

    Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

    Требования к техническому плану в 2018 году

    📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

    📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

    📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

    📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

    📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

    📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

    📗 нумерация документа сквозная.

    К графической части:

    📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

    📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

    📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

    📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

    📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

    📝 по центру плана указывается назначение объекта.

    Где получить технический план квартиры или другого объекта

    До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

    🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

    🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

    🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

    Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

    Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

    Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

    Стандартный список документов

    ✅ Межевой план, копия проекта межевания;

    ✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

    ✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

    ✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

    ✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

    Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

    Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

    Что входит в услугу по подготовке технического плана?

    Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

    ⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

    ⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

    ⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

    ⚜ обработка полученных данных;

    ⚜ разработка и оформление технического плана.

    В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

    Порядок действий

    🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

    🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

    🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

    Стоимость технического плана

    Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector