Содержание
Для лучшего понимания, как выглядит технический план дома или здания для постановки на кадастровый учет, предлагаем ознакомиться с образцами технического плана дома на участках СНТ и ИЖС.
В техплане обязательно должны присутствовать сведения:
- общая информация о проведенных работах;
- данные заказчика и исполнителя;
- исходные данные об объекте (вся информация о доме берется из документов, которые были представлены заказчиком);
- основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов;
- чертежный рисунок контуров объекта;
- заключение.
На основании этих данных производится постановка на регистрационный учет дома, как недвижимого объекта.
Технический план в графической части содержит планировку строения, в том числе поэтажную, если этажей несколько. Для многоквартирных домов на план наносятся все внутренние помещения, включая общего пользования.
Для разработки документа требуется соблюдать требования к его подготовки, разработанной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 — скачать.
Образец технического плана для жилого дома
Образец технического плана для садового дома
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.
8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)
Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.
Технический план на квартиру
Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:
- ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
- Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.
Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.
Понятие технического плана
Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:
- сведения, внесенные в ЕГРН;
- информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.
Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:
- машиноместо;
- объекты, которые еще не возведены;
- жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
- нежилые здания.
На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.
Сведения, содержащиеся в документе
Стандартный технический план включает в себя:
Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:
- стен;
- перегородок;
- дверных и оконных проемов.
Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.
В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.
Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:
- местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
- перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
- номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
- технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
- сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
- дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
- состояние помещения;
- сведения об организации, оформляющей документ;
- заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
- информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.
Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.
Для чего необходим технический план
Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:
- Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
- Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
- Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
- Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.
Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:
- аренде;
- дарении;
- наследовании;
- оформлении имущества в залог;
- покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.
Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.
Кто может изготовить технический план
Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:
Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.
Заказываем техплан
Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:
- сформировать пакет документации;
- написать заявление;
- дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
- получить документ.
Рассмотрим подробно каждый из пунктов.
Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения
В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:
- Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
- Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.
Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.
Заявление и пакет документов
Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:
- паспорт;
- заявление;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
- акт, подтверждающий право собственности;
- доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
- подтверждающая уплату пошлины бумага.
Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:
- При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
- При перепланировке:
- разрешение органов власти;
- сведения о проведенных работах.
- При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.
Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:
- реквизиты заявителя;
- наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
- сведения о квартире;
- просьбу о составлении плана.
В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.
Примерная стоимость
Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:
- площадь помещения;
- категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.
Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.
Срок действия техплана
Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.
Образец документа
При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.
Судебная практика
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.
Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.
Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.
До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.
Что это такое?
Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.
Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.
Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).
Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:
- Машино-мест.
- Не введенных в эксплуатацию объектов.
- Нежилой недвижимости.
- Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.
Что входит в техплан?
В стандартный документ включают:
- Эскиз помещения.
- Поясняющий текст.
Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:
- перегородок;
- стен;
- оконных и дверных проемов.
Размерность помещений должна быть также указана на схеме.
Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:
- Точное местоположение объекта.
- Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
- Номер кадастра строения.
- Техническая информация о помещении.
- Сведения о коммуникациях.
- Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
- Состояния объекта.
- Данные оформляющие документ организации.
- Заключение специалиста, исследующего объект.
- Сведения о заказчике.
Предназначение
На основании документа производится:
- Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
- Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
- Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
- При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.
Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:
- Сдачи жилья внаем.
- Дарении.
- Наследовании.
- Оформлении закладной.
- Покупке недвижимости.
Отличие от паспорта
В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.
Требования
- Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
- Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
- Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.
Где заказать и как получить?
Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Где можно изготовить и взять техплан:
- в офисах МФЦ;
- у кадастрового инженера;
- в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.
Документы
- Гражданский паспорт заявителя.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Технический паспорт.
- Акт введения в эксплуатацию.
- Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
- Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.
На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.
Сроки и стоимость изготовления
Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.
Средняя стоимость техпаспорта:
- на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
- на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
- на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.
Срок действия
Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.
Жилье
В новостройке
При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:
- Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
- Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
- Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
- Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.
После переустройства
Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:
- может быть проведено только после получения согласия БТИ;
- требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
- требуется создание проекта.
Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.
Порядок оформления:
- Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
- Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
- Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
- Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.
Простая и сложная перепланировки
Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.
К простой перепланировке относят:
- Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
- Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
- Перенос дверей.
- Перестановку газовых и электрических плит.
- Замену встроенных шкафов и т. д.
Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:
- Оборудование проемов в несущих стенах.
- Оборудование дополнительных «мокрых зон».
- Демонтаж подоконных конструкций.
- Перенос кухни и т. д.
Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.
Что делать после получения?
После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:
- техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
- заявитель оплачивает государственную пошлину;
- после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.
Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.