Сроки строительства частных домов

В своем желании построить как можно быстрее свой собственный загородный дом, люди довольно часто идут на разные ухищрения. Кто-то выбирает более простые решения касательно материалов, кто-то более простую технологию строительства, а некоторые выбирают просто того застройщика, который пообещает все сделать в самые короткие сроки.

На самом деле любое профессиональное строительство под ключ требует грамотного и правильного выполнения всех этапов, что, по определению, займет длительное время.

Профессиональные застройщики всегда руководствуются собственным опытом и нормами, которые жестко регламентируют проведение всех строительных процессов, сроки их реализации и правила «выдержки» конструкции. Сроки строительства большинства коттеджей мало чем отличаются друг от друга, хотя если выбрать каркасный дом, то можно заметно сократить время ожидания.

Но «каркасники» в России почти не пользуются спросом. Наиболее популярными решениями сегодня являются строительство загородных домов из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное строительство. Поэтому остановимся на примере их возведения.

Сколько в среднем строится загородный дом?

В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.

Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.

Рассмотрим эти нюансы более предметно.

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:

  1. Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;
  2. Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;
  3. Погодные условия. Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;
  4. Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники. Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;
  5. Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;
  6. Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;
  7. Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;
  8. Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку. Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.

Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.

Читайте также  Пятерочка заказать справку 2 ндфл

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

  1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
  2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
  3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
  4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
  5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
  6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
  7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
  8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
  9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Зависимость сроков от материалов и технологии строительства

Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.

Можно построить дом из:

  • кирпича;
  • газобетона;
  • пенобетона;
  • дерева (бруса, бревна, лафета).

Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.

К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.

Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:

При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.

Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.

Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.

Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.

Какое время года оптимально для строительства загородного дома?

В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).

Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

  • Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;
  • Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;
  • Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;
  • Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;
  • Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;
  • Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;
  • Коммуникации. Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.
Читайте также  Ипотека в силу закона гк рф статья

Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).

Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.

Сроки строительства коттеджа из газобетона или кирпича общей площадью 120-250м 2 под ключ (от начала фундаментных работ до монтажа и установки мебели) в среднем составляют 8-18 месяцев в зависимости от сложности архитектурного проекта, дизайн-проекта по внутренней отделке, инженерного оснащения дома, ландшафтного проекта.

«Коробка» загородного дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша) возводится в сроки от 4 до 8 месяцев. Если к строительству приступить с началом строительного сезона апрель-май, то к осени (сентябрь-октябрь) можно завершить капитальное строительство «теплого контура» коттеджа с утеплением, внешней отделкой, с монтажом окон и наружных дверей, и можно приступить к разводке внутренних инженерных сетей и монтажу оборудования котельной. С наступлением холодов (ноябрь-декабрь) система отопления уже смонтирована, можно заливать стяжки полов и начинать протапливать дом, чтобы готовить стены, потолки и полы к внутренним отделочным работам.

Наиболее часто задаваемые вопросы про сроки строительства загородного дома:

Можно ли строить дом по частям, т.е. летом-осенью построить фундамент, чтобы он дал осадку, а следующей весной продолжить следующие этапы?

Ответ : по технологическим и экономическим причинам этого делать не стоит. Во-первых, для «перезимовки» фундамента необходимо произвести целый комплекс дополнительных мер по его защите от низких температур, что увеличивает финансовые издержки на строительство. Фундамент на зиму нужно: 1) утеплить по всей площади экструдированным пенополистиролом или другим утеплителем для защиты грунта от промерзания и морозного пучения, 2) утеплить поверхность земли по периметру фундамента на ширину 1,5-2м, 3) утеплить все не забетонированные выпуски арматуры. Во-вторых, фундамент не сможет дать нормативную осадку без нагрузки на него основных капитальных конструкций: стен, перекрытий, крыши и т.п. Осадку дает только возведенная целиком «коробка» дома.

Через какое время после заливки фундамента можно начинать кладку стен из газобетона и кирпича?

Ответ: начинать кладку можно через 3-4 дня при строительстве фундамента в Московской и Ленинградской областях в период основного строительного сезона (апрель-сентябрь) согласно таблице по нормативно-безопасным срокам схватывания бетона, в течение которых производятся мероприятия по уходу за бетоном.

Когда можно начинать внутреннюю отделку дома из газобетона?

Ответ: все внутренние отделочные работы (штукатурные, малярные, гипрочные, плиточные) рекомендуется производить на следующий сезон после окончания капитального строительства. Сразу после завершения строительства "коробки" дома можно производить следующие виды работ: отделка фасада (облицовочный кирпич, облицовка на относе), монтаж окон и наружных дверей, разводка всех внутренних инженерных сетей: трубы водоснабжения, канализации, радиаторного отопления, системы "тёплый водяной пол", электропроводки; монтаж инженерного оборудования в котельной, сборка электрического щитка, устройство бетонной стяжки пола, устройство внешних инженерных сетей (локальная канализация, водосточная система, ливневая канализация, дренажная система), пуско-наладочные работы по всем инженерным системам дома, устройство отмостки, дорожек, заезда, площадок для автомобилей, строительство заборов, строительство вспомогательных зданий на участке и малых архитектурных форм, ландшафтные работы.

Когда можно начинать наружную отделку дома из газобетона?

Ответ: кладку облицовочного кирпича, монтаж любых вентилируемых фасадов (на относе), монтаж фасадной штукатурки по минеральному утеплителю можно производить сразу после окончания строительства «коробки» дома без ограничений. Для штукатурных систем необходимо соблюдать температурный режим.

Отделочные работы с применением покрытий, наносимые непосредственно на наружные стены (штукатурка, окраска), а также с облицовками, адгезионно связанными с кладкой (наклеиваемые на стену клинкерная и другие плитки, натуральный и искусственный камень и т.д.) можно производить после удаления из кладки основного количества начальной влаги – на следующий сезон после окончания строительства.

Сколько газобетонный дом может стоять без отделки?

Ответ: газобетонный дом без наружной отделки рекомендуется оставлять на срок не более 3х лет. За указанный срок разрушения структуры газобетонных блоков не происходит.

Когда лучше начинать строительство дома?

Ответ: строительство дома из газобетона и кирпича лучше начинать весной (апрель-май), когда на участке сошел весь снег и наблюдается стабильно-плюсовая температура выше 5 0 С более 5 дней. Для начала строительства фундамента, грунт должен оттаять. При этом необходимо учитывать регламенты коттеджных поселков и местной администрации, которые могут ограничивать или полностью закрывать дороги для большегрузной техники на период просушки дорог. Т.к. строительство монолитных фундаментов не возможно без работы спецтехники на участке и без доставки таких емких материалов, как песок, щебень, арматура и бетон, то начинать стройку лучше с даты окончания сезонного ограничения движения строительной техники. Для того, чтобы начать весной строительство дома, лучше заблаговременно (осенью-зимой) определиться с выбором строительной компании и произвести закупку основных материалов (арматура, кирпич, газобетон, пиломатериалы, кровля и т.п.) до их сезонного подорожания. Обычно первое подорожание стройматериалов происходит в конце марта или начале апреля.

Читайте также  Заканчивается страховка по ипотеке

Когда можно строить дом?

Ответ: строить дом силами профессиональной строительной компании можно строить круглый год, в т.ч. в осенне-зимний период. Поэтому, если у Вас появились денежные средства для строительства «коробки» дома или фундамента, то не откладывайте это на потом. Стоимость строительства дома площадью около 140-220м 2 ежегодно увеличивается в среднем на 400 000 – 600 000руб.

Cколько времени должен отстояться фундамент?

Ответ: фундамент должен отстояться 3-4 дня после заливки при средней температуре окружающего воздуха +15- +20 0 С. Через это время можно приступать к демонтажу опалубки и начинать строительство несущих стен загородного дома.

Cколько времени сохнет фундамент?

Ответ: фундамент сохнет 6-8 часов при средней температуре воздуха +15- +20 0 С. Через указанное время по нему можно ходить. Для того, чтобы бетон схватывался и набирал свою нормативную прочность необходимо производить его увлажнение в сочетании с другими мероприятиями по уходу за бетоном в течение 3-4 дней после бетонирования. И только после этого приступать к дальнейшим строительно-монтажным работам.

Сроки строительства фундамента

Ответ: сроки строительства фундамента «монолитная плита» площадью 150-200м 2 с начала земляных работ до бетонирования (устройство котлована, устройство щебеночно-песчаного основания, утепление, гидроизоляция, армирование в 2 ряда с ячейкой 200мм, заливка) квалифицированной бригадой монолитчиков в составе 3-4 человек в среднем составляют 2-3 недели. Для строительства других типов фундаментов: заглубленный ленточный, свайно-ростверковый или цокольный этаж, сроки строительства зависят от конкретных условий строительства и от строительных объемов.

Сроки строительства частного дома регламентируются Договором подряда и Граффиком производства работ. Перед началом строительства загородного дома специалисты компании Фул Хаус подготавливают приложение к Договору подряда – График производства работ, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить весь перечень строительно-монтажных работ в установленные сроки.

Каждый кто выполняет строительство частных домов знает, что как бы заказчик не хотел быстрее построиться – есть установленные технологические сроки, которые нельзя нарушать. Именно соблюдение временных рамок обеспечивает надёжность строения и его безопасность. Сроки строительства общепринятые и могут незначительно отличаться в зависимости от выбранного материала и опыта самой бригады.

Для того, что понять какие сроки строительства для частного дома, нужно понимать объемы работ, кол-во человек занятых на строительстве и сложность технологического процесса, которая зависит от конструктивных решений принятых при проектировании дома, а так же необходимо учитывать корректировки на погодные условия препятсвующие ведению работ.

Бетонная смесь которую используют для получения бетона набирает 100% прочность в течении 28 дней, но нагружать ф ундамент постепенно можно не дожидаясь полного набора прочности бетона. Сроки продолжения работ по строительству дома после бетонирования конструкции расчитываются в проекте производства работ по графику набора прочности на основании погодных условий от которых зависит скорость набора прочности конструкцией, марки бетона и нагрузки от последующих этапов работ по строительство дома. Сроки могут увеличиваться в зависимости изменения основных критериев влияющих на набор прочности бетона.

Отделка фасада штукатуркой. Данный процесс регламентируется временем необходимым на производство всех этапов работ со штукатурными смесями. К примеру, грунтовка должна сохнуть как минимум 6 часов, штукатурке требуется для затвердения примерно 2-3 дня в зависимости от применяемой смеси. После этого в случае необходимости можно приступать к фиксации материала для теплоизоляции, а сами дюбеля для дополнительной фиксации монтируются позже. Утеплитель обрабатывают специальным клеевым раствором с установкой армирующей сетки из стеклоткани – такой слой сохнет 3 дня, а нанесённая после высыхания на него грунтовка – минимум 4 часа. Декоративной штукатурке требуется также 3 дня, чтобы полностью высохнуть. Важно помнить, что действительно профессиональная бригада, которая взялась построить коттедж никогда не согласиться заниматься отделкой фасада зимой, когда температура воздуха ещё достаточно низкая.

На сроки строительства частного дома влияет время необходимое для работы с фундаметом, кладкой, перекрытиями и кровлей, которое зависит от объема работ, количества человек в бригаде, квалификации бригады и сложности технологического процесса в зависимости от принятых конструктивных решений.

В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дома из кирпича площадью 150-160м2 занимает 4,5 месяца, а именно:

1. Фундамент – 1 месяц

2. Кладка 1го этажа – 1 месяц

3. Перекрытие и монолитная лестница – 2 недели

4. Кладка второго этажа – 1 месяц

5. Монтаж кровли – 1 месяц

Наша компания гарантирует фиксированные сроки на строительство домов, закрепленные договорными обязательствами, при этом мы гарантируем выполнение качественной работы с контролем за производственными процессами на каждом этапе.

Ссылка на основную публикацию