Срочный выкуп недвижимости отзывы

Когда у меня тяжело заболел отец, я столкнулся с необходимостью срочно получить крупную сумму. Единственным выходом оказалась продажа квартиры, но задача была непростой. Позвонил в несколько агентств недвижимости и понял, что в лучшем случае получу половину стоимости, да и времени это займет много. Знакомый посоветовал обратиться в ИНКОМ-Недвижимость, и здесь мне действительно помогли. Сделку провели очень быстро, условия меня вполне устроили. Теперь отец идет на поправку, и я благодарен за помощь специалистам ИНКОМа. Отличная работа.

Недавно я решил продать комнату, срочно понадобились деньги. Сам в этом ничего не понимаю, пытался обратиться в агентства недвижимости, которые занимаются выкупом. Предлагали очень мало денег, да и никто всерьез не брался, наверное им это не интересно. Увидел рекламу ИНКОМ-Недвижимости, позвонил. И все мои проблемы закончились. Реальные деньги, очень быстро, вежливо, просто отлично. Хочу поблагодарить сотрудников, вовремя мне помогли.

Муж лишился работы, и у нас не стало средств на выплату ипотеки. Мы занимали деньги у друзей и родственников, чтобы погасить долг перед банком, но это не помогало полностью разрешить ситуацию. Моя подруга предложила обратиться в риэлторскую компанию, которая помогла ей с обменом. И произошло практически чудо, мы смогли срочно продать квартиру. Таким образом, мы вернули все долги, и квартирный вопрос удалось урегулировать. Очень признательны профессионалам ИНКОМ-Недвижимости, сами мы бы не справились.

Целый год пыталась продать комнату, но то соседи препятствовали, то покупателей что-то не устраивало, ничего не выходило. Месяц назад предложили хорошую работу в другом городе, нужно готовиться к переезду, и продажей некогда заниматься. Решила привлечь специалистов ИНКОМ-Недвижимость, там как раз есть и срочный выкуп. Моя комната очень удачно подошла для одного из клиентов компании, все переговоры, подготовку и прочую суету риэлторы взяли на себя. А я только получила деньги и спокойно уехала. Очень благодарна сотрудникам за своевременную и эффективную помощь.

После вступления в наследство мне досталась 1/16 доля квартиры. Там живут сестра с мужем, отчим, отношения с ними плохие. Я сама живу в коммуналке, и соседи предложили купить их комнату. Но денег у меня не хватало, и чтобы купить, нужно сначала продать свою долю, а связываться никакие агентства не хотели. Подруга привела меня в ИНКОМ-Недвижимость, где мне реально помогли. Даже не думала, что столько денег получу, и с родственниками я бы не справилась. Большое спасибо, выручили в сложной для меня ситуации.

Мне предложили контракт на работу за границей, срок пребывания минимум 5 лет, и приступить к обязанностям через 2 недели. Я решил срочно продать квартиру, чтобы на новом месте располагать определенным стартовым капиталом. Но сумма, которую мне предлагали различные агентства, была просто смехотворной, да и в нужный срок эта операция не укладывалась. Соседка недавно оформляла наследство и обращалась в ИНКОМ-Недвижимость, осталась довольна, я также решил воспользоваться их услугами. И не прогадал. Сделка оказалась для меня очень выгодной, сроки соблюдены, обслуживание на высшем уровне. Так что ИНКОМу искренне признателен и рекомендую всем.

Сейчас многие люди испытывают сложности, и по мне также ударила экономическая ситуация. Мой бизнес оказался под угрозой краха. Пришлось выбирать — продолжать выплачивать ипотеку или спасать бизнес. Мы с супругой сразу обратились за консультацией в ИНКОМ-Недвижимость, благо офис рядом с домом. Специалисты, проанализировав нашу ситуацию, рекомендовали воспользоваться срочным выкупом квартиры. Это дало нам возможность рассчитаться с банком, избежав штрафов, и вложить средства в бизнес. Операция была сложной, сами бы не смогли урегулировать отношения с банком. Большое спасибо экспертам и юристам ИНКОМ-Недвижимость, они нас просто спасли.

Давно планировали улучшение жилищных условий, но когда нашли квартиру своей мечты, оказалось, что действовать нужно быстро, хозяева не хотели ждать. Единственно откуда можно было получить средства – срочно продать комнату, но все агентства, куда мы обращались, считали, что срочно значит дешево. На это мы пойти не могли, и уже в отчаянии позвонили в ИНКОМ-Недвижимость по совету знакомых. И все сложилось, в считанные дни нашли покупателя за нормальные деньги, к тому же и с оформлением новой квартиры помогли, спасибо за это большое.

Читайте также  Лицензия на информационные услуги

Хочу поблагодарить грамотных специалистов ИНКОМ-Недвижимости, которые в трудный для меня момент помогли принять верное решение и честно и добросовестно выполнили свою работу. У меня сложилась такая ситуация, что только срочная продажа жилья могла дать нужные средства. В трех агентствах мне не смогли помочь — либо очень долго, либо половина стоимости квартиры. И только здесь я смог срочно получить достойную оплату. Большое спасибо, вы вернули мне веру в справедливость.

По документам мне принадлежала 1/3 доля 2-комнатной квартиры. Я там не жил, это было невозможно, ведь эта доля даже не отдельная комната. Когда срочно понадобились деньги на оплату обучения, я решил получить их от продажи этой собственности. На деле продажа оказалась практически невозможной, везде говорили, что такая недвижимость никому не нужна, да и свидетельство я потерял. Обратился в ИНКОМ, понадеялся, что компания крупная, должна помочь. Так и вышло, помогли и документы утерянные восстановить, и все справки получить. Я доволен, теперь могу учиться. Спасибо специалистам.

Я уже пенсионерка, всю жизнь привыкла помогать людям. И когда в семье племянницы случилась беда, у них сгорел дом, я не могла остаться в стороне. Деньги, и немалые, нужны были срочно, и я решила продать квартиру и переехать к сестре. Как действовать, я не знала, было страшно, что обманут. По совету сестры пришла в ИНКОМ-Недвижимость, меня успокоили, все объяснили, предложили выгодные условия. Благодаря умелой работе сотрудников мы очень быстро получили необходимые деньги, теперь все хорошо. Спасибо большое хорошим людям и отличным специалистам. Теперь, если что, мы только в ИНКОМ.

Двоюродный брат недавно получил права, и на скользкой дороге стал виновником ДТП. Сумма ущерба была большой, срочно требовались деньги, в семье их столько не было. Тогда решили продать комнату, но не тут-то было, соседи чуть не войну затеяли. Тогда решили позвать на помощь риэлторов, многие хвалят ИНКОМ-Недвижимость. Не зря хвалят, благодаря им мы все успели, и соседей помогли утихомирить, и хорошего покупателя нашли, главное все вовремя и денег хватило. Теперь если что — мы знаем куда идти.

В аварии погиб сын, у него остался кредит за дорогую машину, не выплаченная ипотека, и нам пришлось принять на себя эти долги. Вскоре стало ясно, что не справимся, нам начали начислять пени, мы были в отчаянии. Взяли кредит, но только глубже увязли. Ситуация была безвыходной, но помог случай. Разговорились с попутчиком в автобусе, оказалось, что он риэлтор, работает в ИНКОМ-Недвижимость. Пригласил в офис, все выяснили, как выход выбрали срочный выкуп квартиры. Буквально за несколько дней мы смогли решить свои проблемы, за что бесконечно благодарны сотрудникам компании. Страшно представить, что было бы без их помощи.

У меня в собственности была комната, пришлось ее продавать, когда матери потребовалась дорогостоящая операция за границей. Сроки были очень ограничены, состояние ухудшалось, но оказалось очень сложно найти срочно покупателя за адекватную цену. Терять деньги не хотелось, их и так с трудом хватало. Вспомнил, что знакомые в аналогичной ситуации обращались в ИНКОМ-Недвижимость, нашел телефон. Могу только сказать, что вес прошло очень быстро, денег оказалось больше, чем я думал. Помощь просто неоценима, удалось спасти дорого мне человека.

Дочь и зять живут в Новосибирске. Когда у них родились двойняшки, я пользовалась любой возможностью, чтобы их лишний раз навестить. Но билеты дорогие, у молодых тоже лишних денег нет, купили большой дом и ипотеку выплачивают. А еще у зятя случились проблемы с бизнесом, тут я решила: нужно быстро продать квартиру, переехать к ним, и вопрос с бизнесом и ипотекой сразу решится. Все сложилось благополучно, я пришла в офис ИНКОМ-Недвижимость, объяснила ситуацию. Отнеслись с пониманием, срочно выкупили квартиру. Огромное спасибо специалистам, помогли решить все семейные проблемы.

Мне в наследство досталась квартира в Подмосковье, в ней никто не жил, считали, что она и не нужна нам. Осенью сразу потребовалась большая сумма на оплату учебы сына. Материальное положение в тот момент было не очень хорошим, и свекровь подсказала, что можно срочно продать квартиру. Я считала, что при срочной продаже нельзя продать за нормальные деньги, но все же пошла в ИНКОМ-Недвижимость, чтобы узнать. Результат превзошел ожидания: быстро, дорого, без всяких хлопот с нашей стороны. Пишу, чтобы высказать благодарность за отличную работу.

Читайте также  Адресная помощь инвалидам 2 группы

Наверное, кому-то наша проблема покажется банальной. Но те, кто выплачивает ипотеку, нас поймут. Кредит брали в долларах, и когда курс стал расти, мы оказались в практически безвыходном положении. Пытались принять меры своими силами, но ситуация усугублялась, в банке нам тоже ничем не могли помочь. Сотрудник мужа порекомендовал обратиться в ИНКОМ-Недвижимость, и мы воспользовались их услугами. Таким образом, удалось урегулировать отношения с банком, срочно продать квартиру и вернуть долг. Очень признательны за участие в решении нашей проблемы и профессионализм.

Меня зовут Константин Муравьев. В сфере недвижимости я работаю с 2003 года. Чтобы стать доверенным агентом по недвижимости, я на собственном практическом опыте прошёл весь этот путь. Большой опыт – это первая причина, почему вы можете мне доверять.

Сейчас объявления с предложением срочного выкупа недвижимости – отнюдь не редкость. Они появляются не только в специализированных изданиях и интернет-ресурсах, посвященных операциям с недвижимостью, но и в обычных городских газетах среди объявлений, и даже в бесплатных рекламных изданиях, которые раздают на переходах и опускают в почтовые ящики без согласия и независимо от желания их владельцев.

Что стоит за скупыми строчками таких объявлений, обещающих едва ли не в один день избавить собственника от всех волнений и хлопот по продаже квартиры, выкупив ее у него? И что это за лица и организации, которые “крупными партиями” выкупают недвижимость?

Наши сотрудники работают не один год на рынке недвижимости Красноярска; и они являются опытными специалистами в этой области и не понаслышке знакомы со всеми тонкостями подобных операций – «выкуп недвижимости в Красноярске». Именно поэтому мы хотим рассказать, почему доверять в сделках такого рода можно только крупным компаниям с чистым именем и незапятнанной историей на деловом рынке недвижимости.

Итак, несмотря на то, что услуги срочного выкупа объектов недвижимости так широко рекламируются, нельзя сказать, что она настолько же широко практикуется в действительности. Главный фактор, мешающий ее распространению, — это недостаток свободных финансовых средств у основной массы риелторских агентств. Чаще всего такие операции доступны крупным компаниям и являются лишь звеном в цепочке сделок, конечной целью которых является, разумеется, получение прибыли. Как правило, квартира, выкупленная у владельца агентством, оформляется на одного из сотрудников предприятия, после чего следует ее перепродажа.

Что должен понимать владелец, желающий срочно продать свою недвижимость агентству?

Прежде всего, это то, что цена выкупаемой агентством квартиры автоматически снижается на стоимость всех расходов по переоформлению и регистрации всех необходимых документов при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Причем, в двойном размере – первый раз такие расходы агентство несет при оформлении недвижимости на имя “промежуточного владельца”, а второй раз – при непосредственной продаже ее конечному покупателю.

Кроме того, при перепродаже недвижимости, находившейся в собственности “промежуточного покупателя” менее трех лет, агентство вынуждено оплачивать налог – 13% от величины стоимости объекта, которая превышает 1 млн. рублей – этот налог также вычитается из цены выкупа квартиры. Ну и, соответственно, агентство намерено получить прибыль от разницы выкупа и продажи – таков закон рынка.

Именно потому владелец, продающий квартиру по сделке срочного выкупа, как правило, теряет до 30% — 40% от ее реальной стоимости. Для сравнения: компания “Альянс-Капиталъ” выкупает квартиры с дисконтом, составляющим 15% — 25% от рыночной стоимости – в зависимости от характеристик предлагаемого объекта.

Также к квартирам, предлагаемым для срочного выкупа, предъявляются особо строгие требования: сделки срочного выкупа применимы только к юридически чистым объектам недвижимости. Недопустимо наличие обременений – таких, как наличие прописанных по этому адресу собственников или членов их семей; также обременением являются дети собственников, являющиеся долевыми совладельцами недвижимости.

Читайте также  Налоговая ликвидация ооо процедура

Особое внимание уделяется степени ликвидности объекта недвижимости и его рыночным характеристикам – для агентств привлекательны только такие объекты недвижимости, рыночная стоимость которых и сроки их последующей реализации максимально предсказуемы.

Маловероятно продать по сделке срочного выкупа загородный дом, дачу или другой объект недвижимости, цены и спрос на которые мало предсказуемы и нестабильны.

Также маловероятно продать агентству и элитную квартиру, поскольку в этом случае легко ошибиться в оценке ее стоимости (однако, именно в таких случаях вполне вероятна скидка в 40%, которая поможет “подстраховать” агентство и компенсировать возможные просчеты в стоимости реализации).

Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, относящиеся к сегменту массового рынка вторичного жилья – именно для быстрой реализации таких объектов, собственно, и создавалась эта услуга. Типовая недвижимость 1-, 2-комнатная квартира, комната или гостинка, находящиеся в неотдаленных районах Красноярска и оптимально – на средних этажах здания – вот самые вероятные “претенденты” на срочный выкуп квартир.

В любом случае, собственник, решившийся на продажу жилья по сделке срочного выкупа, всегда должен понимать, что он заведомо идет на продажу своей недвижимости “за бесценок”, дополнительно подвергаясь при этом повышенным рискам. Чаще всего на это решаются люди, вынуждаемые обстоятельствами, и преимущественно – негативными. И именно в таком положении люди более всего склонны верить обещаниям; уровень их критического мышления снижен, они увлечены другими проблемами, потому легко могут попасть “на удочку” неблагонадежных людей. Поэтому если человек готов принять факт того, что он потеряет часть стоимости квартиры в обмен на срочность сделки, ему следует, как минимум, обратить внимание на ряд основных моментов, чтобы потеря была не столь значительной.

Вот главные среди них:

  1. Некоторые риелторские агентства, не имея средств для выкупа, маскируют под рекламу с предложением такой услуги обычный процесс пополнения своей базы недвижимости перечнем недорогих объектов. И владелец, которому срочно нужны деньги, только теряет время, надеясь на их помощь.
  2. Процедура срочного выкупа недвижимости, как правило, не превышает срока в две-три недели. Однако зачастую агентство, начав процесс оформления выкупа, одновременно выставляет квартиру и на продажу. Ожидая продажи квартиры естественным путем, или предлагая ее уже имеющимся клиентам на покупку, риелтор затягивает срок выплаты суммы выкупа продавцу. Минуя этап переоформления недвижимости на “промежуточного владельца”, агентство напрямую оформляет сделку между продавцом и конечным покупателем жилья, производя расчет со “срочным продавцом” в момент подписания договора купли-продажи. Такая сделка ничем не отличается от обычной посреднической операции, и скидка за срочность не должна быть настолько большой, как при выкупе непосредственно агентством.
  3. С целью снижения затрат на налоги при перепродаже квартиры ранее, чем через 5 лет после покупки, риелторы часто идут на занижение стоимости, указываемой в договоре купли-продажи. В соответствии с НК РФ, собственник, продающий квартиру ранее, чем, через 5 лет после ее приобретения, освобождается от уплаты налога, если стоимость такой квартиры не превышает 1 млн. рублей. В связи с этим агентство недвижимости может предложить продавцу, продающему по срочному выкупу квартиру, указать в договоре сумму, с которой налог взиматься не будет. Однако есть риск, что в момент расчета такой продавец и получит именно ту, заниженную, сумму, которая указана в договоре.
  4. В поисках более выгодных предложений продавцы нередко предпочитают услуги случайных посредников или неблагонадежных агентств лишь потому, что у них дисконт предлагается ниже, или сделка выглядит более привлекательной. Тот же вариант действий возможен по причине плохо изученного рынка, что нередко при необходимости срочной продажи. Предполагая снизить ожидаемые потери, такой продавец, наоборот, еще более увеличивает их размер, а то и вовсе рискует оказаться жертвой мошенников и остаться и без недвижимости, и без денег.

Это лишь самые базовые, основные причины, по которым в ситуации, когда риски наиболее велики, а продавец ограничен во времени и возможности уделить больше внимания деталям сделки, самый безопасный способ из всех – это обратиться в агентство, проверенное временем и имеющее безупречную репутацию.

Всегда готовы помочь в любых вопросах, наш телефон для связи 242-86-80

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector