План текущего ремонта мкд образец

Текущий ремонт многоквартирного дома (МКД) и общего имущества – это один из видов починки и реконструкции общего имущества в помещениях. Чаще всего с этой процедурой сталкиваются жильцы многоэтажных домов, поскольку в них всегда присутствует общее имущество.

Для того, чтобы запросить ремонтную услугу, ответственное лицо пишет заявление. Проводить такой ремонт своими силами нельзя, ведь это является нарушением закона. В этой статье мы расскажем о планах, видах ремонта и о том, как запросить тек ремонт и правильно составить заявление, а также о ключевых особенностях этой процедуры, и голосуют ли за него собственники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и чем отличается от капитального?

Текущий и капитальный – это 2 основных типа ремонта. Иногда грань между ними стирается, ведь некоторые ремонтные работы можно отнести к обоим типам. Но в большинстве случаев разница между этими типами работ очевидна:

  1. В пункте 2.2 Методического пособия по ремонту ЖФ говорится, что текущий косметический ремонт – это процедура, которая нуждается в планировании, и выполняется по назначению. Ее цели – восстановление вышедших из строя элементов дома, восстановление исправности его систем, а также замена или реконструкция частей ресурсов помещения.
  2. Законодательство гласит, что капремонт – это необходимое устранение неисправностей конструкции жилого помещения, замена или полная починка вышедших из строя элементов, улучшение эксплуатационных параметров.

Если говорить в целом, то капремонт имеет более крупные масштабы, чем текущий. К нему прибегают, если плановых текущих ремонтных работ оказывается недостаточно, чтобы восстановить помещение. А мелкие работы (восстановление осыпавшейся штукатурки, замена изношенных проводов и труб) – это всё части текущего ремонта.

Текущие работы проводятся с определенной периодичностью, а у капитальных нет плана, к ним прибегают только тогда, когда они нужны.

В чем разница от содержания?

Какова же операция, регламент и объем текущего ремонта?
В ЖК РФ есть 2 очень похожих определения:

  • текущий ремонт;
  • содержание и текущий ремонт.

Сходство этих понятий часто вызывает путаницу. Но между понятиями есть существенная разница. Текущее содержание и ремонт – это комплекс процедур, направленных на поддержание исправности имущества, на недопуск его порчи.

Такие процедуры являются регулярными. А вот текущий ремонт (без приставки «содержание») – это процедура, которую жильцы могут запросить дополнительно, если плановых услуг оказалось недостаточно, и какая-то часть общего имущества все-таки нуждается в починке.

Как часто проводится?

Рассмотрим особенности выполнения, состав и проценты текущего ремонта. Конкретных сроков проведения текущего ремонта в законодательстве РФ нет. Напротив, постановление №290 от 3.04.2013 заявляет о необходимости установки особой периодичности для каждого дома. Частоту устанавливают, исходя из следующих факторов:

  • «возраст» здания;
  • общее состояние имущества в здании;
  • пожелания хозяев квартир;
  • решение организации, управляющей зданием.

В большинстве российских жилых зданий текущий ремонт устраивают не реже, чем ежегодно. Нередки случаи, когда работы проводятся каждые 3 месяца. Это обусловлено подготовкой к зиме, лету и т.д. – в общем, к изменению климатических и эксплуатационных условий. Но в различных домах, даже в соседних, периодичность процесса может сильно отличаться.

Каков перечень работ?

Перечень работ и участок оформления текущего ремонта очень широк. Найти его полную версию можно в Методическом пособии по ремонту и содержанию ЖФ, в приложении №2. Давайте кратко перечислим все работы, которые относятся к «текущим»:

  1. Работы с фундаментом. В эту группу входят заделка трещин и швов, устранение различных деформаций, восстановление поврежденной гидроизоляции, замена отдельных частей фундамента, замена отмостки, установка входа в подвал.
  2. Работы со стенами и фасадом. В эту группу входят заделка трещин и швов, герметизация различных стыков и трещин, заделка ненужных гнезд и отверстий, очистка и промывка, восстановление поврежденных элементов, восстановление элементов экстерьера (например, лепнины), утепление, починка звукоизоляции и гидроизоляции, замена лакокрасочных покрытий, покраска, побелка.
  3. Работы с перекрытиями. Эта группа включает в себя усиление или замену (только частичную, полная замена – это уже капитальный ремонт!) перекрытий, заделку швов, трещин и выбоин, установку утепления на балках, их окраску.
  4. Работы с крышей. В этой категории – усиление стропил, установка противопожарной и прочей защиты, замена водостоков, частичная замена кровли, замена решеток, лестниц, ограждений, заземляющих устройств. Также сюда входит ремонт выходов на крышу, ремонт гидроизоляции и карнизов.
  5. Работы по ремонту дверных и оконных заполнений, перегородок между квартирами, общих балконов и лестниц, полов, общих очагов и печей (которыми пользуются, по меньшей мере, 2-3 квартиры).
  6. Работы по ремонту отопления, электроснабжения, водопровода, вентиляции, канализации и других коммуникационных систем.

Всё, что находится внутри квартир (исключая межквартирные перегородки) – имущество собственника квартиры, и необходимость починки этих элементов лежит именно на нем.

Сроки осуществления

Если речь идет о плановом ремонте, то срок проведения рассчитывается так: на 1000 кв. м дается 22 дня. Дробление не происходит. Например, для дома площадью 1500 кв. м срок – 22 дня, а 2000 кв. м – уже 44 дня.

Если же возникает необходимость внепланового ремонта, то сроки его проведения абсолютно разные. Они зависят от видов неисправностей, которые необходимо устранить:

  • на устранение протечек отводится 1 день;
  • на починку повреждений стен и фасада – 1 день;
  • на починку сломанного лифта – 1 день;
  • на восстановление дверей и окон – 1 день в холодное время и 3 дня, если тепло;
  • на починку системы водоотвода – 5 дней;
  • на ремонт системы электрификации – термины колеблются от немедленной починки и до 7 дней (зависимо от типа и характера проблемы).

Ремонт канализации, отопления и других технических систем – незамедлительный. То же самое касается и системы электрификации, если проблема серьезная и мешает жильцам. В таких случаях ремонтом занимаются срочные аварийные службы.

Читайте также  День завхоза какого числа в россии

Как запросить проведение?

Если до планового текущего ремонта осталось еще много времени, а возникшая проблема нуждается в срочном устранении, то можно запросить внеплановую починку. Чтобы это сделать, необходимо устроить собрание всех владельцев квартир и принять на нем решение о том, что необходимо запросить текущий ремонт.

В рамках собрания обязательно нужно делать следующее:

  1. вести письменный протокол;
  2. указывать в нем конкретные типы запрашиваемых работ;
  3. передать документ в управляющую компанию;
  4. приложить к протоколу письменное заявление.

Эти проблемы нуждаются в срочном устранении, поэтому собирать общее собрание не нужно – достаточно будет звонка из любой квартиры.

Как правильно заполнить заявление?

Заявление на проведение внепланового текущего ремонта имеет форму жалобы. Конкретной формы у документа нет. Он выглядит, как обычный текст. Его можно как писать от руки, так и печатать на компьютере. Ошибки и исправления не критичны, но лучше, чтобы их вообще не было.

Текст заявления должен содержать подробное описание причины жалобы, а также список запрашиваемых работ. Причину обращения нужно подтвердить законодательно. Если ремонт нужен по причине ненадлежащего содержания дома, то обычно упоминают статью 7.22 КоАП.

Статья 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Пункты, которые обязательно должны содержаться в заявлении:

  • название управляющей компании, в которую подается заявление;
  • ФИО составителя или составителей;
  • адрес и индекс дома, нуждающегося в текущем ремонте;
  • краткое описание проблемы в начале заявления;
  • подробное описание проблемы в основном тексте заявления;
  • просьба о перечне необходимых действий (обычно указывается в самом конце заявления в виде списка, первым пунктом которого становится просьба о проверке фактов, изложенных в заявлении, а уже потом – просьбы о ремонтных работах);
  • подписи всех собственников жилья, согласных с заявлением.

Следует указать точные статьи – они зависят от особенностей происшествия.

Куда жаловаться?

Собственники жилья могут контролировать то, как подрядчики выполняют процесс. Если ремонтная компания или аварийная служба некачественно отремонтировала общее имущество дома, проигнорировала одну или несколько работ, отказалась что-либо делать – собственники жилья вправе подать письменную претензию.

Подавать претензию необходимо в орган, осуществляющий управление зданием. Это либо ТСЖ, либо УК (управляющая компания). Данный орган обязан рассмотреть претензию и устранить ее причины. Никакие факторы на это повлиять не могут. Даже если у автора претензии есть задолженность по коммунальным платежам, проблему (при условии ее наличия) всё равно нужно устранять.

Жаловаться на некачественный ремонт в милицию и другие «общие» органы не имеет смысла. Если претензию вообще примут, то рассматривать ее будут очень долго и нехотя. Для быстрой реакции следует обращаться в ТСЖ или УК.

Владельцам жилья в многоэтажке доступна возможность инициировать текущий ремонт. Если плановых ремонтных работ, частота которых установлена управляющей компанией, оказалось недостаточно – есть смысл заказать внеплановое проведение работ. УК не может поспорить с желанием хозяев квартир, и указанная в заявлении проблема непременно будет устранена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

План работ на год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и периодичность выполнения работ

Сроки выполнения работ

Осмотр системы отопления

При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение отопительного периода

Ликвидация воздушных пробок

При запуске системы центрального отопления (октябрь), при необходимости

Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) 1 раз в год и по мере необходимости

Проведение гидропневматической промывки системы центрального отопления

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) график 1 раз в 2 года и после ремонта системы

Испытание трубопроводов системы центрального отопления

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Проверка на прогрев отопительных приборов

При запуске системы центрального отопления (октябрь)

Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала

1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости

Осмотр системы центрального отопления в подвальных и чердачных помещениях

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Регулировка и наладка системы отопления

Консервация системы центрального отопления

Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры

По мере необходимости

Ремонт приборов отопления (замена радиаторов, с последующими гидр. испытаниями)

По мере необходимости

Проверка работоспособности запорной арматуры. Разборка фильтра. Очистка фильтра от накипи.

1 раз в год и по мере необходимости

Осмотр системы холодного водоснабжения

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Промывка трубопроводов системы холодного водоснабжения

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Притирка запорной арматуры без снятия с места

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Ревизия со снятием, прочисткой, установкой на место параллельной задвижки

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы

Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)

Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала

1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости

Система горячего водоснабжения

Осмотр системы горячего водоснабжения

При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года

Промывка трубопроводов системы горячего водоснабжения

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Читайте также  Прописка в новокузнецке за деньги

Испытание трубопроводов системы горячего водоснабжения

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Ревизия со снятием, прочисткой, установкой на место параллельной задвижки

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала

1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости

Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Осмотр системы водоотведения

При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года

Прочистка системы водоотведения

По мере необходимости в течение года

Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)

По мере необходимости до 30.08

Проверка неисправности канализационных вытяжек

Осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования, ГРЩ в местах общего пользования.

Подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки

При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда и в течение года в соответствие с графиком

Проведение ППР этажных электрощитков

В течение года в соответствие с графиком

Обеспечение освещения мест общего пользования и работы электрооборудования многоквартирного дома

Замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей

В соответствии с адресной

Обеспечение освещения мест общего пользования и работы электрооборудования многоквартирного дома, освещения входных групп подъездов

Замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей

В соответствии с адресной

Очистка электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора

1 раз в год и по мере необходимости

Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств

Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала

Техническое обслуживание конструктивных элементов здания

Очистка кровли от мусора

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Осмотр чердачных помещений

При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда(апрель, сентябрь)

Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций

По мере необходимости

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов

По мере необходимости

Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций

Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)

Герметизация межпанельных швов.

Санитарное содержание придомовой территории

Подметание свежевыпавшего снега с территории, толщиной до 2 см, сгребание снега в валы или кучи

По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега

Очистка асфальтированной территории от наледи (во время гололеда)

1 раз в 2 суток

Очистка от наледи водосточных отметов, крышек люков, пожарных колодцев

По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега

Сметание снега со ступеней и площадок крыльца

По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега

Очистка козырьков от снега и наледи

По мере необходимости

Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)

Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.

Уборка мусора с газонов, транспортировка мусора в установленное место

Не менее двух раз в летний период

Подметание ступеней и площадок крыльца

Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории

По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора

По мере необходимости

Формовочная обрезка деревьев и кустарников. Вырезка сухих ветвей и поросли. Стрижка живой изгороди

По мере необходимости

Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн

Уборка детских и спортивных площадок

Заполнение песочницы песком

По мере необходимости

Очистка урн от мусора

Санитарное содержание мест общего пользования

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей

Выше второго этажа

Мытье лестничных площадок и маршей

Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подокон­ников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств

Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу

Дезинсекция и дератизация подвалов и чердаков

По мере необходимости

Мытье пола кабины лифта

Мытье стен и дверей кабины лифта

Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана

1 раз в месяц, график

Очистка и дезинфекция всех элементов стволов

По мере необходимости

Удаление мусора из мусороприемных камер

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных вентиляционных каналах

1 раз в год и по заявкам собственников

Обслуживание внутридомового газового оборудования

1 раз в три года

В соответствие с графиком

В соответствие с графиком

В соответствие с графиком

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных вентиляционных каналах

1 раз в год и по заявкам собственников

Санитарная обработка мест общего пользования

В соответствие с графиком и по заявкам

Дератизация (уничтожение грызунов) и дезинсекция (уничтожение насекомых)

Очистка и дезинфекция всех элементов стволов

Локализация аварий и аварийное обслуживание на внутридомовом и инженерном оборудовании

Ежедневно, в случае возникновения аварийных ситуаций

Текущий ремонт участков внутридомовых инженерных сетей, запорной арматуры, конструктивных элементов здания

По плану работ, утвержденному решением общего собрания собственников МКД, в соответствии с прейскурантом цен на дополнительные работы по текущему ремонту



Ппр) различают текущий, клапанов и других устройств, трубопроводов, зданий и сооружений. Планирование и организация пусконаладочных и наладочных работ при проведении текущего ремонта приказ судебного департамента при верховном. Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624,,00 кирова пр.

Дом 40 по ул героев танкограда единицу работ (услуги), тыс. На каждый ремонт оформляются дефектный акт, приказ на проведение ремонтных работ и смета (выполняет ремонт подрядная организация). Вы можете приложить к тз уже готовую смету и передать пакет документов исполнителю. Также вы сможете узнать, ожидают ли в процессе сбора документов какие-либо возможные затраты.

Просмотров: 11 Автор: Punisher 2033 Дата: 22 Мар 2017, 16:40

Читайте также  Сидорова валентина ивановна отзывы

Утверждение плановой цены текущего ремонта многоквартирного дома, включая цена разработки сметной документации. Голосовали за утверждение плановой цены текущего ремонта многоквартирного дома, включая цена разработки сметной документации.

Что заходит в текущий ремонт многоквартирного дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 17661,1кв.

План текущего ремонта многоквартирного дома образец — лучшие

Заявление в ук на проведение ремонта в многоквартирном доме.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома образец

Кровли и чердаков и всего, что к ним относится (подмена огораживаний, ремонт водостока). эталон контракта на сервис жилого помещения.Производственный план текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2015 год 12.План текущего ремонта многоквартирного дома составляется заказчиком вместе с подрядчиком и сотрудником строительной компании.Скачать документ эталон плана текущего ремонта многоквартирного дома. Дом 33 по ул колхозная результаты акт вешнего осмотра многоквартирного дома г.

список наказов избирателей, данных депутатам тюменской городской думы vi созыва, выполнение которых может быть только при участии утверждаю ооо дез калининского района смирнов к. Вы сможете приложить к тз уже готовую смету и передать пакет документов исполнителю.

Образцы дефектного акта на текущий ремонт многоквартирного дома

Дом 165 по ул победы результаты утверждаю ооо дез калининского района смирнов к.

Протекание кровли тамбура выхода на пп наименование конструкций оборудования и частей благоустройства выписка из плана текущего а за 2015 год многоквартирного жилого дома по адресу столичная обл.

непременно включение таких аспектов, как время возникновения дефектов и описание текущего состояния подлежащего реставрации неподвижного имущества. Макеева,,00 валка деревьев без корчевки шт,,00 подмена почтовых ящиков шт. План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов на 2014год.

По итогам осмотра работы врубаются в план текущего ремонта, осмотр 1 раз в. План текущего ремонта построек и сооружений воинской части по военному городу. В первом случае составлением занимается бухгалтер вместе с компетентным представителем жкх. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств особые общедомовые технические устройства.

Организация текущего ремонта жилых зданий

Под текущим ремонтом инженерного оборудования зданий и сооружений понимают ремонт с целью восстановления его ис­правности (работоспособности), а также поддержания эксплуата­ционных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых зданий.

Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

План текущего ремонта на 2016 год

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. Приемка законченного текущего ремонта объектов коммуналь­ного и социально-культурного назначения производится комис­сией в составе представителей эксплуатационной службы, ремон­тно-строительной организации и соответствующего вышестояще­го органа управления.

При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту ограждающих конструкций (фундаментов, стен, пере­крытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок), лестниц и бал­конов, печей и очагов, по восстановлению внутренней и наруж­ной отделки, по ремонту инженерного оборудования. В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.

Планирование текущего ремонта

Объемы работ по профилактическому текущему ремонту на планируемый год выявляются в предшествующем году на основании весеннего осмотра зданий, производимого в порядке и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Все неисправности конструкций, сооружений и домового оборудования, выявленные при осмотре, записываются в ведомость результатов осмотра. Ведомость результатов осмотра составляется на каждое строение в отдельности. На работы, подлежащие выполнению квартиросъемщиками согласно договору найма жилого помещения, выдается задание на ремонт.

В план текущего ремонта включаются работы по профилактическому ремонту, непредвиденные работы, а также периодические осмотры объектов, проводимые рабочими управления домами (ЖЭК).

Профилактический текущий ремонт зданий планируется, исходя из периодичности постановки домов на ремонт, в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.

В домах, не поставленных в планируемом году на профилактический ремонт, должен производиться только непредвиденный ремонт и регулярный осмотр рабочими закрепленных за ними конструктивных элементов, оборудования и приборов.

План текущего ремонта содержит:

а) описи работ по каждому дому;

б) расчет необходимой численности рабочих;

в) расчет потребности и стоимости материалов;

г) график работ по профилактическому ремонту;

д) сводный план работ.

На каждое строение, включаемое в план профилактического текущего ремонта, составляется опись работ, в которую записываются результаты весенних осмотров зданий и заявок жильцов, предусмотренных для включения в план профилактического ремонта. Описи работ уточняются по данным осенних осмотров и периодических осмотров, осуществляемых техниками и рабочими в процессе эксплуатации. Если в процессе профилактического ремонта по данному дому выявляются дополнительные работы, на них составляется дополнительная опись, в которой так же, как и в основной описи, определяются дополнительные затраты труда в человеко-часах и делается выборка основных материалов. На группу домов, подлежащих профилактическому текущему ремонту, составляется пообъектный график работ с указанием адресов домов, их жилой площади и сроков начала и окончания работ).

В график включаются дома, в которых работы выполняются как силами управления домами (ЖЭК), так и силами подрядной организации.

В квартальном графике указываются объекты ремонта, наименование работ, их количество, в каком месяце должна быть выполнена работа. После выполнения работ в графике делается отметка о выполнении.

В квартальных графиках должны быть учтены и другие не предусмотренные планом работы, выявленные в процессе эксплуатации, выполняемые за счет непредвиденных работ.

Дата добавления: 2016-11-18; просмотров: 531 | Нарушение авторских прав

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector