Юристы по банкротству застройщика

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации" от 21 ноября 2011 г.

Строительные компании тонут в кризисном первичном рынке жилья, как корабли в Бермудском треугольнике. Банкротство застройщика, в большинстве случаев, останавливает долевое строительство. А как быть дольщикам? Неужели нет шанса когда-нибудь получить назад внесенные средства или новую квартиру?

На самом деле, государство достаточно хорошо защищает дольщиков от подобных ситуаций. Им необходимо лишь четко выполнять регламентированную законом последовательность действий и знать свои права, это позволит получить компенсацию от строительной компании.

Почему застройщик становиться банкротом

По стереотипному мнению, банкротство застройщика считается в 100% случаев ситуацией, когда после вывода своих активов он ликвидируется намеренно. Такие мошеннические действия конечно имеют место, но далеко не в большинстве случаев, как считают дольщики.

На самом деле, 80% застройщиков попадают под процедуру банкротства по следующим причинам:

  • Выплаты валютных кредитов. Резкий скачок курса может в несколько раз увеличить задолженность по кредиту. Такая ситуация является не редкостью и уже привела к банкротству многих застройщиков.
  • Цены на строительные материалы значительно выросли. Увеличение издержек, регулярные просрочки расчетов с контрагентами могут привести к аресту активов, принудительному взысканию, как следствие, жалобам дольщиков, выплате неустойки, нехватке средств и итоговому банкротству.
  • Неграмотное ведение хозяйственной деятельности. Внесенные гражданами-участниками средства в долевое строительство могут быть нецелесообразно растрачены, использованы в личных целях застройщика, либо на другие нужды. В этом случае, может не хватить средств для завершения постройки объекта, а застройщик обанкротится.
  • Взносы на квартиру увеличились, но способность покупать квартиры у граждан снизилась. Если стоимость жилья оказывается больше, чем россияне способны заплатить, при этом застройщик уже вложился в долевое строительство, это может привести к отказу дольщиков продолжать инвестирование строительства и банкротству.

При наступлении банкротства, дольщики смогут получить правовую защиту согласно 7 главе ФЗ-127. В течение 5 дней после объявления застройщика банкротом, строительная компания обязана направить дольщикам уведомления, о начатой процедуре банкротства, после чего, каждый гражданин-участник может предъявить свои требования в страховую компанию для возмещения убытков.

Кто выплачивает страховку, если страховая компания обанкротилась

Бывают ситуации, когда страховщик, призванный обезопасить вложения дольщика, также заявляет о несостоятельности и не может выплатить требуемую компенсацию. В таком случае возмещение ущерба необходимо взыскать с застройщика, обратившись в суд.

Что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом

Финансирование строительства дает дольщику право рассчитывать на приобретение права собственности в строящейся многоэтажке. Но если застройщик банкротиться, не достроив дом, реализовать это права не представляется возможным. Единственное что может дольщик, как и другие кредиторы, требовать возвратить вложенные в строительство деньги.

При банкротстве строительной компании, ее имущество выставляется на торги, полученные деньги идут на уплату долгов кредиторам – инвесторам, контрагентам, бюджету, сотрудникам компании, дольщикам и т.д. Выплаты кредиторам, согласно законодательства о банкротстве осуществляются в порядке очереди, которая распределяется следующим:

  1. Отдаются долги сотрудникам компании банкрота, выплачиваются зарплаты, премии и т.д.
  2. Выплачивается компенсация лицам, которым был нанесен вред здоровью.
  3. Возвращаются средства дольщиков.
  4. Выплачиваются задолженности компаниям, инвесторам и другим лицам.
Читайте также  Как узнать снилс умершего человека

В случае если у застройщика нет активов или средства от их продажи закончились раньше, чем очередность выплаты дошла до дольщиков, от всех остальных долгов он освобождается, а оставшиеся кредиторы, включая дольщиков, соответственно, без удовлетворения.

В такой ситуации можно воспользоваться вторым способом защиты прав граждан-участников долевого строительства – обратиться к органам исполнительной власти, ссылаясь на ФЗ-214 и потребовать выполнения условий, прописанных в ДДУ.

Ведь муниципальные органы изначально разрешили застройщику строительство, выдав соответствующие документы, признав таким способом его надежность. И теперь, при банкротстве застройщика, они должны нести ответственность перед дольщиком, гарантировав ему получение жилья.

Не стоит забывать об этом альтернативном способе защитить права дольщиков, который реализуется путем подачи заявления о включении в общефедеральный реестр по правилам, указанным в Приказе № 403, утвержденном Минрегиона в 2013 году.

Преимущества дольщиков перед другими кредиторами

Законодательство о банкротстве наделяет дольщиков особым статусом – участник строительства. Их выделяют в особую группу, что дает им преимущества перед другими кредиторами.

Основными привилегиями дольщиков, недоступными другим кредиторам, являются:

  1. Возможность выбрать форму требований: деньги или предоставление жилья. Государственная защита не зависит от выбора дольщика и предоставляется в полном объеме.
  2. Задолженность перед дольщиками погашается в третью очередь, а не в четвертую, как перед остальными кредиторами.
  3. Граждане-участники могут организовывать и проводить собственные собрания кредиторов, коллективно принимать решения путем голосования на собраниях.
  4. Как участники строительства дольщики могут претендовать на компенсацию убытков, понесенных в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств.
  5. Для заключения мирового соглашения требуется не меньше ¾ голосов участников, состоящих в реестре требований кредиторов.
  6. Требования по передачи жилого объекта могут осуществляться тремя разными способами, в зависимости степени завершенности строительства.

Важно! Согласно ст.ст. 2, 201.9 ФЗ-127, если граждане-участники предъявили требование на предоставление жилья, они не относятся к кредиторам, и, соответственно, не могут претендовать на очередь в разделе имущества должника. Порядок погашения не денежных задолженностей в рамках долевого строительства регулируется ст. 201.10-201.11 ФЗ-127.

Чтобы претендовать на часть от продажи имущества банкрота, дольщику необходимо быть включенным в реестр требований кредиторов. Предъявить свои денежные требования дольщики должны в определенные законодательством о банкротстве срок:

  • 30 дней – после выхода публикации о банкротстве застройщика;
  • 2 месяца – если застройщика признали банкротом и суд ввел относительно него конкурсное производство.

Если срок пропущен, дольщик останется «за реестром» и шанс получить вложенные в строительство средства в этом случае практически отсутствует.

На что могут рассчитывать дольщики, если застройщик объявлен банкротом

Включение в реестр лишь часть процедуры, основная цель – получение возврат инвестированных средств или получение жилья.

Если выбор дольщиков – получения жилья, погасить такие требования Закон о банкротстве предлагает несколькими способами:

  • Передача недостроенного дома. В таком случае, граждане-участники, восстановленные в правах дольщиков, создают жилищно-строительный кооператив, на баланс которого переходит объект незавершенного строительства. Осуществляют финальный этап строительства они своими силами (ст. 201.10).
  • Передача готового для проживания объекта. Если объект был построен и введен в эксплуатацию, дольщики могут требовать передачи жилья в их распоряжение. Особенности такого способа прописаны в статье 201.11. Подойдет он только при 100% готовности объекта.
  • Привлечение нового застройщика. Согласно ст. 201.15-1-201.15-2, права и обязательства можно возмездно передать другому застройщику для продолжения долевого строительства.

Стоит учитывать, что в любой момент, дольщики могут изменить свои требования путем голосования и подачи заявления о переходе в другой реестр. Судебная практика на этот счет противоречива. Некоторые суды считают, что такая возможность прямо не предусмотрена законодательством. Разбираться в подобных нюансах должен только специалист в области права.

Что делать если застройщик обанкротился

Автоматическое включение дольщиков в реестр требований кредиторов не предусмотрено законом. Об этом придется ходатайствовать перед Арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве конкретного застройщика.

Читайте также  От какой суммы идет мошенничество

Важно! Если ДДУ не прошел гос. регистрацию, включение в реестр кредиторов считается невозможным. Поэтому, при заключении договора долевого участия, убедитесь в его регистрации в соответствующих органах.

Все требования указанные в заявлении направленном в суд должным быть обоснованы и подтверждены нормативными актами. При неграмотном составлении заявления или неубедительном изложении требований, суд вправе отказать во включении в реестр.

Пакет документов для арбитража потребуется следующий:

  • Заявление с требованием включить дольщика в реестр кредиторов или подреестр требований о передаче жилья.
  • Копия ДДУ.
  • Копии платежных документов, подтверждающих инвестиции в строительство.
  • Копия паспорта дольщика.
  • Другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Обратите внимание! Госпошлину дольщики не оплачивают.

Если дольщик решит заявить дополнительные требования к застройщику, нарушившему сроки ДДУ, о выплате неустойки, потребуется составить отдельное заявление. В этом случае на рассмотрение в упрощенном порядке не стоит рассчитывать, придется прийти в судебное заседание.

Совет! Если дольщики вступили в брак до заключения ДДУ и намеревались получить квартиру в общую долевую собственность (а не совместную как супруги), подавать заявление и отдельный пакет документов должен каждый супруг.

Если вы хотите, чтобы ваши требования не остались без внимания и были удовлетворены, а жилье предоставлено, при получении уведомления о банкротстве застройщика, обратитесь к профессиональному юристу за консультацией и помощью.

Не знаете, что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Обращайтесь в общество защиты прав потребителей «Правовой надзор». Мы поможем решить вашу проблему и добиться компенсации от должника абсолютно бесплатно.

Юридическая группа «МИП» предлагает помощь адвоката по банкротству застройщика. В условиях экономической нестабильности эта услуга становится все востребованнее среди клиентов, которые вложили свои средства в долевую постройку и рискуют остаться ни с чем. Адвокаты по банкротству застройщика – это специалисты, которые знают, как отстаивать интересы дольщиков. В нашем штате работают юристы, имеющие за плечами многолетнюю судебную практику по данному вопросу. Они обеспечат включение требований доверителя в реестр требований о передаче жилых помещений. Кроме того займутся оформлением документации и будут представлять клиента в суде.

Цены на услуги адвокатов по банкротству застройщика

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
  • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
  • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
  • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
  • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей

  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Цены на консультации адвоката по банкротству застройщика

Консультация по телефону

Консультация при личной встрече

Консультация с выездом юриста

Составление документов адвокатом по банкротству застройщика

Анализ имеющихся документов и составление списка недостающих бумаг

Подготовка заявления о признании должника банкротом

Составление претензии и ответа на претензию

Оформление искового заявления

Обжалование решения суда

Цены на судебное представительство адвокатом по банкротству застройщика

Представительство в суде первой инстанции

Представительство в суде апелляционной инстанции

Сопровождение в суде кассационной инстанции

Представительство в суде надзорной инстанции

Представительство на стадии исполнительного производства в ССП

Читайте также  Получение рвп без квоты основания

Юридическое сопровождение адвоката во всех судебных инстанциях

Цены на дополнительные услуги адвоката по банкротству застройщика в Москве и МО

Ведение переговоров с застройщиком от лица доверителя

Выдача заключения о перспективности дела

Юридический анализ договора с застройщиком

Досудебное урегулирование спора

Включение в реестр требований кредиторов, в реестр о передаче жилых помещений

Подача жалобы на арбитражного управляющего

Организация собрания кредиторов

Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» защищает права обманутых дольщиков. Согласно этому документу, существует четкий алгоритм действий, которому должен следовать человек, заключивший договор со строительной компанией, объявившей о своей несостоятельности. Первым делом ему необходимо предъявить свои требования о передаче жилого помещения, включив свое имя в соответствующий реестр. Для этого необходимо обратиться с заявлением в арбитражный суд.

Разобраться в данной процедуре самостоятельно непросто, в ней имеется нюансы, о которых знает только юрист. Поэтому лучше доверить решение вопроса адвокату по банкротству застройщика. Юрист поможет:

  • Отстоять право собственности на квартиру, оформить долю в недостроенном здании;
  • Поспособствует включению в реестр кредиторов;
  • Подскажет, как можно получить возмещение неустойки;
  • Возьмет на себя сбор документов, подачу их в соответствующие органы;
  • Предоставит полное юридическое сопровождение по взысканию неустойки вплоть до получения средств на счет клиента.

Следует помнить о том, что процедура банкротства несет в себе серьезные риски. Дольщик может потерять жилую площадь, в которые вложил собственные средства. Любое промедление или неверный шаг может привести к необратимым последствиям. Поэтому не стоит долго раздумывать и пытаться решить проблему самостоятельно, лучшим выходом станет обращение к адвокату по банкротству застройщика. Квалифицированный юрист проанализирует имеющуюся документацию – договор долевого участия и платежные бумаги. После этого он поможет решить дело в судебном порядке.

Закончил с отличием Московскую государственную юридическую академию. Юридический стаж с 2000 года. Адвокатом проведено более 900 дел в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, в том числе в арбитражных судах и судах общей юрисдикции Москвы, Московской области, других регионов, Верховном суде РФ.

Адвокат специализируется на защите прав участников долевого строительства. Признание права собственности, в том числе в сложных случаях. Помощь при банкротстве застройщика: признание права собственности на квартиры и нежилые помещения, включение в реестр требований о передаче жилых помещений, включение в реестр денежных требований. Сопровождение процедуры передачи дома другому застройщику, процедуры создания ЖСК. Участие в собраниях кредиторов. Сопровождение групп участников строительства.

Основная специализация: защита прав граждан и организаций в сфере долевого строительства. Опыт оказания юридической помощи по данному направлению с 2002 года. Кандидат юридических наук. Закончил юридический факультет Волгоградского государственного университета.

Адвокат провёл большое количество успешных дел по защите прав дольщиков, как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, представляя интересы клиентов как индивидуально, так и в рамках коллективных заявлений. Адвокат специализируется на вопросах признания права собственности при банкротстве застройщика, представлении интересов обманутых дольщиков в государственных органах и в других сферах, связанных с защитой прав участников строительства. Стиль работы адвоката отличает креативный подход к решению проблем своих клиентов.

В 1995 году окончил юридический факультет Калининградского государственного университета. Юридический стаж более 20 лет. Ранее работал в органах прокуратуры. Имеет специальное звание – советник юстиции. С 2007 года является адвокатом. Специалист в области законодательства о банкротстве, гражданского, корпоративного, административного, уголовного права. В качестве адвоката (представителя) провел более 500 судебных процессов в судах всех инстанций, в том числе в Верховном суде РФ.

Специализируется в том числе на делах о банкротстве застройщиков – защите прав и интересов как отдельных кредиторов, так и групп кредиторов – участников строительства, обжаловании действий (бездействий) арбитражного управляющего, оспаривании сделок и возврате имущества в конкурсную массу. Помощь при включении в реестр требований о передаче жилых помещений, признании права собственности на жилые и нежилые помещения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector