Экспертиза о признании дома жилым

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Признание дома жилым – важная процедура, результатом которой станет постановление о присвоении постройке нового статуса

Пригодность для постоянного проживания – это характеристика жилого строения, которая означает возможность проживания в данном жилом строении в течение всех сезонов (не только в летнее время). Независимая строительная экспертиза необходима для признания постройки, частного или садового дома жилым.

Зачем нужна экспертиза по признанию дома жилым?

Проведение строительной экспертизы по признанию дома жилым необходимо:

  • Для получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
  • Для процедуры регистрации по месту жительства
  • Для предоставления в суд заключения независимой экспертизы, как доказательства по делу
  • Для определения соответствия дома строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям
  • Для признания дома пригодным к эксплуатации в качестве жилого и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан

Судебная практика показывает, что на решение суда сильно влияют результаты строительной экспертизы. Если у Вас возникли сложности с признанием частного (садового) дома жилым и пригодным для проживания, то обратитесь к специалистам оценочных агентств.

Как признать строение (частный дом) жилым домом?

Признание строения жилым помещением проводится независимой специализированной организацией, эксперты которой по результатам проведения обследования выдают Заключение является ли частный дом пригодным для постоянного проживания. Решение суда о признании нежилого дома жилым зависит от результатов независимой экспертизы и предоставленной информации.

Для признания здания жилым необходимы следующие условия:

  • Жилые помещения располагаются преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории
  • Садовый дом соответствует нормативно-техническим требованиям
  • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии
  • Жилое помещение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием
  • Дачный дом обеспечено инженерными системами
  • В жилом помещении обеспечивается инсоляция
  • Прочность, устойчивость и надежность дома обеспечивают его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан
Читайте также  До скольки лет берут в детский дом

Экспертиза дома для признания его нежилым

Признание дачного дома нежилым также проводится независимой экспертной организацией по результатам проведения обследования.

Частный дом признается нежилым в случае:

  • Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению надежности здания, прочности и устойчивости его конструкций
  • Изменения параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов
  • Жилые помещения имеют деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения

Сколько стоит заключение о признании дома жилым помещением?

Стоимость проведения экспертизы о признании дома жилым помещением зависит:

  • от удаленности объекта от города
  • от площади и объема обследуемого дома
  • от наличия проектной и технической документации

Что дает признание дома жилым

Признание дома жилым и пригодным для проживания – это процедура, которую проводит государственная комиссия, имеющая задачей подтвердить техническое соответствие жилого строения строительным стандартам и требованиям российского законодательства. Если Ваш дачный домик или коттедж соответствует этим нормам и стандартам, он получит статус жилого, и Вы сможете в нем прописаться.

Проблема прописки существует еще с давних советских времен, когда были созданы строительные СНиПы и стандарты. Эти стандарты действуют до сих пор, и Вам придется изрядно потрудиться, чтобы получить право перевести его в «жилой фонд».

По существующим требованиям к строениям жилого типа, Ваш дом должен:

  • быть построен на основании инженерного проекта, иметь капитальный фундамент и стены из материалов, принятых по требованиям СНиП и эксплуатационным стандартам безопасности; утепление также должно соответствовать строительным и санитарным нормам;
  • иметь свой уникальный адрес (улица и номер строения);
  • иметь оснащение полным комплектом инженерных коммуникаций – электропроводкой, отоплением, газоснабжением, канализацией и системой водопоставки;
  • «питаться» либо питьевой водой, либо иметь надежную систему фильтрации технической воды.

Для признания дома жилым не имеет значения наличие горячего водоснабжения и коммунальных услуг.

Обычно подтверждение типовых жилищных стандартов содержит техпаспорт БТИ. Однако если такого техпаспорта нет, или у комиссии возникают сомнения в достоверности информации, изложенной в нем, Вам понадобится независимая экспертиза для признания строения жилым.

Читайте также  Сроки расторжения брака через суд

Цена и сроки проведения экспертизы

Стоимость экспертизы для признания дома жилым составляет от 15.000 руб, в зависимости от необходимомго объема исследований. Срок исполнения – от 3 рабочих дней.

Для чего нужна экспертиза по признанию дома жилым

Законодательство РФ допускает перевод дачных домов и приусадебных коттеджей в статус жилых. Для этого муниципальная комиссия должна либо признать достоверность техпаспорта БТИ, в котором технические характеристики строения соответствуют принятым стандартам, либо потребовать проведения независимой экспертизы, которая подтвердит или опровергнет этот факт.

В России нередки случаи отказа, и причин у таких отказов несколько

  • Во-первых, к моменту принятия решения техническое состояние может уже не соответствовать описанию в паспорте БТИ.
  • Во-вторых, владелец может изменить информацию в техпаспорте в своих целях. В этом случае экспертиза очень важна как основной критерий оценки, и ее может затребовать комиссия.
  • В-третьих, представители муниципалитета иногда отказывают в признании дома жилым по иным соображениям. В этом случае можно принять справедливое решение по суду. В соответствии со ст. 28 ГПК РФ экспертиза строения производится в обязательном порядке.
  • В-четвертых, техпаспорт БТИ может быть утерян. Тогда экспертное заключение сможет заменить его при проведении комиссии.

Экспертиза о признании дома жилым от компании «Строй-экспертиза»

При назначении экспертизы для признания дома жилым и пригодным для проживания Вы можете обратиться в компанию «Строй-экспертиза». Наши специалисты прибудут на объект, проведут тщательный его осмотр, сделают техническое описание основных параметров с фотофиксацией, составят экспертное заключение и вынесут свое мнение о пригодности или непригодности для постоянного проживания.

Экспертное заключение является строгим документом, принимается в судах и муниципальных комиссиях в качестве законного доказательства и может повлиять на принятие положительного решения.

Экспертиза признания дома жилым – это процедура при которой эксперт определяет является ли дом пригодным для постоянного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующей нормативно-технической документации и не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы поставленные перед экспертом для признания дома жилым и пригодным для постоянного проживания:

  1. Является ли дом пригодным для постоянного (круглогодичного)проживания?
  2. Соответствует ли дом требованиям действующей, нормативной строительно-технической документации?

Только ответы на данные вопросы признаются судом или местной администрацией как правильно поставленные и выносят положительное решение, и еще один важный нюанс, экспертизу должен проводить строительно-технический эксперт ! и не коем случае не оценщик или кадастровый инженер.

Признание дома жилым помещением в настоящее время можно осуществляется следующим образом:

  1. Произвести перевод из нежилого помещения в жилое, обратившись в государственные органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, процедура длительная, которая требует множество согласований различными инстанциями, подготовка проекта дома, получение справок и т.д.
  2. Признание дома жилым и пригодным для проживания, в судебном порядке, это процедура при которой суд на основании экспертизы пригодности дома для проживания, выносит решение о признании дома жилым и предназначенным для постоянного проживания. На основании этого решения Вы сможете оформить прописку в Вашем доме, и присвоить адрес дому согласно действующего законодательства.
Читайте также  Моопзпп контроль торговли и услуг

Признание дома жилым – это процессуальное действие при которой дом официально получает статус жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, и для получения постоянной прописки.

Экспертиза пригодности для проживания проводиться с обязательной фотофиксацией дома, а также наружных несущих и ограждающих конструкций и всех внутренних помещений дома.

При необходимости производиться измерение расстояний до границ соседних участков (согласно требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»).

Также эксперту требуется предоставить выписку из ЕГРН и план помещений дома, при необходимости также документацию на инженерные системы выполненные в доме.

Основными нормативными документами которыми руководствуется эксперт при проведении экспертизы признания дома для постоянного проживания являются:

  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
  • ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
  • СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
  • СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений"

и многие другие строительные правила и нормы в зависимости от типа строения.

Итогом всего обследования является экспертное заключение о пригодности дома к постоянному проживанию, на основании которого суд или местная администрация и вынесет свое решение.

Однако бывают ситуации когда требуется признать дом непригодным для постоянного проживания,например летний дачный домик, в данной ситуации эксперт руководствуясь нормативными документами указывает в экспертном заключении на основании каких требований нормативно-технической документации данное строение является непригодным для постоянного проживания, например нарушение температурно-влажностного режима и других причин.

Обратившись в нашу компанию Вы можете быть уверены, что наше экспертное заключение суд примет и вынесет решение о признание дома жилым, также мы прикладываем к нашему заключению приказ где указано предупреждение эксперта о уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, на что суд обращает внимание и выносит положительное решение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector