По информации КУГИГ, предварительно проект направляется для согласования в федеральные органы власти. После этого проходят публичные слушания по проекту внесения изменений в Генеральный план, где каждый заинтересованный житель вносит свои предложения в обсуждаемый проект документа.
Напомним, что администрацией Ульяновска реализуются мероприятия по внесению изменений в Генеральный план города до 2035 года. В нём будет отражено включение в границы Ульяновска таких населённых пунктов как сёла Анненково, Кротовка, Отрада, Арское, посёлок Лесная Долина, деревни Кувшиновка и Погребы. Границы города предлагается расширить и за счёт включения земель сельскохозяйственного назначения и земель населённых пунктов Чердаклинского района, в районе села Карлинское.
Кроме того, Генпланом будет учтено снятие границ запретного района «Арсенал», сохранение исторической части города, возведение новых жилых микрорайонов и другие изменения в застройке Ульяновска.
В документе территориального планирования города будут отображены основные направления развития Ульяновска. Так, в северном и северо- западном направлении правобережной части будет формироваться новый планировочный район «Лаишевка»; в западном направлении – планировочный район «Карлинское» с включением развиваемых территорий сёл Кротовка и Арское; в юго-западном – планировочный район «Отрада».
Особое внимание уделено развитию Левобережья. Северную часть Нижней террасы планируется сделать общественно-деловой зоной, а в южной предполагается частичное развитие жилой застройки. На Верхней террасе будет выполнена выборочная реконструкция усадебной застройки, в районе «Химбазы» будет развиваться малоэтажное строительство. В рамках развития Левобережья предусматривается развитие усадебной застройки в Юрьевке, а в посёлке Колхозный – освоение участков вдоль железнодорожной магистрали и автодороги регионального значения под развитие коммерческо-производственных зон. Заволжская промышленная зона будет развиваться в восточном направлении до границы города Ульяновска.
Как отметил заместитель председателя КУГИГ Леонид Севастьянов, в соответствии с изменениями в Генплан Ульяновска предусмотрено обустройство рекреационных зон, а также дальнейшее развитие системы набережных в районе улиц Ленина, Робеспьера и Воробьёва. Предлагается формирование двух городских центров: в Правобережье – в районе пересечения существующего западного обхода и выезда на Саранск, в Левобережье – на стыке Верхней террасы и Нового города. Районные подцентры будут формироваться во всех планировочных зонах. «Проектом Генплана предлагается строительство детских садов, учреждений физической культуры и спорта, учреждений начального профессионального образования. Кроме того, изменение функционального зонирования территории повлияет на принятие решений по совершенствованию городской транспортной системы», – сказал Леонид Севастьянов.
Решение Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 г. N 83
"Об утверждении генерального плана города Ульяновска"
С изменениями и дополнениями от:
2 сентября 2015 г., 21 июня 2017 г.
ГАРАНТ:
Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 29 июня 2017 г. N 80-АПГ17-5 решение Ульяновского областного суда от 16 марта 2017 г., которым Генплан г. Ульяновска и ПЗЗ г. Ульяновска признаны не действующими в той части, в которой устанавливают две функциональные зоны и две территориальные зоны в границах каждого из названных земельных участков, оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации города Ульяновска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска без удовлетворения
В соответствии со статьей 24 Градостроительного Кодекса РФ, статьей 32 устава# муниципального образования "город Ульяновск", утвержденного решением Ульяновской Городской Думы от 14.12.2005 г. N 202, рассмотрев обращение и.о. Главы города Ульяновска (вх. N 01-2231 от 26.06.2007 года), протоколы публичных слушаний по проекту генерального плана, заключение о результатах публичных слушаний, Ульяновская Городская Дума решила:
1. Утвердить генеральный план города Ульяновска. (Приложение)
2. Настоящее решение вступает в силу в порядке, установленном Уставом муниципального образования "город Ульяновск", и подлежит официальному опубликованию.
Исполняющий обязанности Главы города
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Ульяновской Городской Думы от 27 июня 2007 г. N 83 "Об утверждении генерального плана города Ульяновска"
Настоящее Решение вступает в силу в порядке, установленном Уставом муниципального образования "город Ульяновск"
Текст решения опубликован в газете "Ульяновск сегодня" от 26 июня 2007 г. N 29
Решением Ульяновского областного суда от 22 августа 2018 г. N 3а-144/ в удовлетворении административного искового заявления ООО "Магма Симбирск" о признании недействующим настоящего Генерального плана города Ульяновска, отказано
Решением Ульяновского областного суда от 14 августа 2017 г. N 3а-31/2017 в удовлетворении административного искового заявления Комовой Иннэсы Николаевны о признании не действующим в части Приложения 1 настоящего решения, отказано
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 сентября 2019 г. N 89
Изменения вступают в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 мая 2019 г. N 51
Изменения вступают в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения
Решение Ульяновской Городской Думы от 28 ноября 2018 г. N 188
Изменения вступают в силу с 1 декабря 2018 г.
Решение Ульяновской Городской Думы от 29 августа 2018 г. N 145
Изменения вступают в силу с 1 сентября 2018 г.
Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 30 мая 2018 г. N 72
Изменения вступают в силу с 6 июня 2018 г.
Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 21 июня 2017 г. N 80
Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 2 сентября 2015 г. N 89
В минувшую пятницу губернатор Сергей Морозов заявил о постройке 40-этажного здания на месте завода «Контактор». Заявление было сделано во время заседания инвестиционного совета. Согласно действующему генплану, максимальный уровень застройки в Ульяновске не превышает 24 этажа. Возможное строительство небоскреба не только способно улучшить бизнес-имидж Ульяновска, но может повлечь изменения в генплане города, которые давно ждут местные застройщики.
На прошлой неделе губернатор Ульяновской области Сергей Морозов рассказал, что на месте завода «Контактор» в центре города будет построено 40-этажное здание «Ульяновск-Сити». При этом от заявленного в декабре 2018 года проекта создания на месте «Контактора» Дома-музея спорта в региональном правительстве не отказываются. Председатель регионального правительства Александр Смекалин рассказал журналисту 73online.ru, что сейчас идут переговоры с потенциальным инвестором о «комплексном развитии территории, рассматриваются различные варианты её освоения». Однако в пресс-службе областного министерства строительства о ведущихся переговорах не знают и отмечают, что ведомство в настоящее время ни с кем переговоров не ведет.
По информации 73online.ru, в качестве потенциального инвестора может выступать компания «Ташир», принадлежащая миллиардеру Самвелу Карапетяну. Переговоры о сотрудничестве девелопера с «Контактором» проходили около двух лет назад.
Справка 73online.ru:
Основным видом деятельности группы компаний «Ташир» является строительство и управление коммерческой недвижимостью. Её объекты находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Калуге, Ярославле. Всего компания присутствует в 51 российском городе. Самым известным проектом является торгово-развлекательный комплекс «РИО» на Дмитровском шоссе. Выручка компании «Ташир» в 2017 году составила 164 млрд рублей. Общее число сотрудников составляет 45 тысяч человек. В рейтинге журнала Forbes крупнейших частных компаний России «Ташир» занимает 48 место. Состояние Самвела Карапетяна оценивается в 3,7 млрд долларов.
Земля под заводом «Контактор», согласно действующему генплану Ульяновска, относится к территории застройки общественных центров с сопутствующей жилой застройкой. Согласно публичной кадастровой карте, площадь земельного участка под заводом «Контактор» превышает 5000 кв. м при кадастровой стоимости 7,1 млн рублей. Участок находится в частной собственности. Площадь завода составляет 14 135 кв. м, а кадастровая стоимость здания превышает 350 млн рублей.
Опрошенные 73online.ru эксперты считают, что строительство «Ульяновск-Сити» в историческом центре города не только положительно отразится на его имидже, но и даст начало формированию настоящего делового района. «Подобные проекты создают бизнес-имидж города. Вопрос лишь в объеме офисно-деловой части этой постройки и кто его заполнит. В здании могут разместиться крупные федеральные компании, административные структуры муниципалитета и области, местные компании», – считает соучредитель «Магазина новостроек» Евгений Курзин.
Заявленная губернатором Морозовым этажность здания практически в два раза превышает установленные существующим генпланом нормы (24 этажа). Поэтому застройщики и эксперты рассчитывают, что реализация проекта приведет к тому, что изменится сам генплан. «Строительство 40-этажного здания может ускорить изменения в генеральном плане, которых назрело немало. Застройщики ждут этих изменений, чтобы начать новые проекты, либо узаконить старые», – полагает юрист Михаил Новоселов.
Он приводит в пример район между улицами Урицкого, Карла Маркса, Верхнеполевой и Нариманова. Район, называемый горожанами «Куликовка», сейчас застроен частными домами, а согласно действующему генплану, на их месте должен быть построен стадион с прилегающим парком. «Если застройщик выкупит там землю и захочет построить многоквартирный дом, то в управлении архитектуры ему укажут, что по генплану там стадион. Но по правилам землепользования и застройки там разрешено жилое строительство. Это проблема многих застройщиков — они хотят строить, но на земле по старому генплану значатся зеленые насаждения или стадион. Все они ждут, когда поменяют генплан», – комментирует сложившуюся ситуацию г-н Новоселов. По мнению эксперта, сценарий, по которому в новом генеральном плане лишь «повысят» этажность построек под проект «Ульяновск-Сити», а другие проблемные вопросы не разрешат, маловероятен.
Однако в пресс-службе администрации Ульяновска подчеркивают, что «определение дальнейшего плана действий по принятию проекта возможно после судебного решения». Напомним, что первые правки в генеральный план города до 2035 года архитекторы санкт-петербургского «НИИ Роснипиурбанистика» начали презентовать ещё пять лет назад. С декабря 2018 года вопрос принятия и утверждения актуализированного генплана Ульяновска стал предметом судебного разбирательства между городскими властями и проектным институтом. НИИ подало иск к мэрии о взыскании 9,9 млн рублей за проделанную работу.
