Что значит изолированная квартира

– это комнаты, имеющие одну общую смежную стену, а войти во вторую комнату можно только из первой комнаты.
Из коридора дверь ведет в первую комнату (проходная комната), а из первой смежной комнаты внутренние двери ведут во вторую смежную комнату (дальняя или запроходная комната). То есть, войдя в квартиру, попасть во вторую комнату можно только через первую. И из второй смежной комнаты попасть в коридор можно только пройдя через первую смежную комнату.

Смежных комнат может быть и больше двух. В таких случаях, когда сами комнаты, расположены последовательно, одна за другой, и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, говорят об анфиладе комнат.

Комнаты считаются изолированными тогда, когда они имеют отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой. В некоторых случаях изолированные комнаты имеют выход прямо на улицу.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501 "Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев письмо относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении, сообщает.

Согласно части 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет помещения, в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Помещение в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее – Закон N 384-ФЗ) это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Строительная конструкция, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Закона N 384-ФЗ, это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункту 24 части 2 статьи 2"

При этом в законодательстве отсутствуют определение понятий "изолированность" и "обособленность" помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается:

Читайте также  Кондаков сергей викторович сургут

обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;

изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Жилым помещением согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой, согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса, признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (часть 1 статьи 41 Жилищного кодекса).

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 62 Жилищного кодекса не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Одновременно частью 2 статьи 127 Жилищного кодекса установлено, что раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Согласно приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

Согласно части 1 статьи 40 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Читайте также  Тк энергия документы для отправки

Учитывая изложенное, по мнению Департамент недвижимости, для государственного кадастрового учета помещения в качестве жилого такое помещение должно отвечать критериям изолированности, для государственного кадастрового учета помещения в качестве нежилого такое помещение должно удовлетворять критерию обособленности в соответствии с техническими правилами и нормами.

Если на государственный кадастровый учет представлены документы в отношении помещения, имеющего назначение – "жилое", и данное помещение обособлено, но не изолированно, то, по мнению Департамента недвижимости, в данном случае органом кадастрового учета должно приниматься решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого помещения по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 27 Закона о кадастре. Если в орган кадастрового учета представлены документы в отношении помещения имеющего назначение – "не жилое", и данное помещение обособленно строительными конструкциями, но не изолированно, то, по мнению Департамента недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого помещения, предусмотренные частью 7 статьи 27 Закона о кадастре, отсутствуют.

В то же время, учитывая, что согласно Положению о Минстрое России, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования и градостроительного зонирования), вышеизложенная позиция Минэкономразвития России направлена на согласование в Минстрой России.

Обзор документа

В кадастровом учете помещения откажут, если объект не изолирован или не обособлен от других, расположенных в здании или сооружении.

Помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями. Объект признается изолированным, если дополнительно имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Разъяснено, что для кадастрового учета помещения в качестве жилого такой объект должен отвечать критериям изолированности, для учета помещения в качестве нежилого – обособленности.

Если на учет представлены документы в отношении помещения, имеющего назначение "жилое", и оно обособлено, но не изолированно, то должно приниматься решение об отказе в нем.

Если речь идет о помещении с назначением "нежилое", и оно обособлено строительными конструкциями, но не изолировано, то основания для отказа в учете отсутствуют.

СРТ (Секция Римского Типа) — это не большие комнаты от 7 до 24 кв.м. В таких секциях нет кухни, но если сделать перепланировку, то можно найти уголок для небольшой печки и стола. Так же в секциях римского типа имеется туалет и раковина, располагается это все на 2х кв.м. Находятся они чаще всего на 1 этаже. Без балкона.

СОТ (Секция Общего Типа) — очень похожи на секции римского типа, так же имеют небольшой метраж. Их отличие в том, что в СОТ есть душ. Располагаются на первом этаже. Без балкона. Могут находится и в бывших общежитиях.

Читайте также  Jeempo моя страница войти через вк

КГТ (Комната Гостиничного Типа) — тип жилого помещения, представляющий собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также «гостинкой» называют здание состоящее из таких квартир или комнат. Могут находится на любом этаже.

КСС (Комната С Соседом) — тип жилого помещения, в народе называемый «коммуналка». Имеется общая кухня. Так же душ, тоже общий. Как правило, этот тип недвижимости продать сложнее всего.

ХР (Хрущевка) — тип квартир появившийся в 60-70 годы. Как правило имеют маленькую кухню (не более 6 кв.м), смежные или проходные комнаты, совмещенный санузел. Обычно это пятиэтажки, которые построены из панелей, и именно поэтому в них почтим все стены несущие.

НХ (Не хрущевка) — тип квартир, который так же называют «стандартный», отличается от хрущевки тем, что не имеет «арки». Так же эти квартиры больше по метражу.

Р (Раздельная) — тип планировки квартиры, когда все комнаты, при чем их количество должно быть не менее 2х, имеют индивидуальный вход из коридора.

УП (Улучшенная планировка) Квартиры с улучшенной планировкой, с точки зрения комфорта, превосходят «хрущевки». Дома, где размещаются квартиры с УП, обычно кирпичные. Толщина стен 510 мм. Это обеспечивает тепло и комфорт в квартире. Кухни не большие, от 6 до 8 кв.м. Комнаты проходные. Квартиры такого типа создавались дня не больших семей, поэтому не имеют больших площадей даже при достаточном наличии комнат.

Св (Свободная планировка) — в последнее время такой тип квартир имеет большую популярность, особенно среди новостроек. Такая планировка включает в себя отсутствие несущих перегородок. Это предоставляет хозяину такой квартиры, делать любой ремонт и любую планировку на его усмотрение. Это конечно имеет плюсы, но и не исключает минусы. Один из них — большие затраты на ремонт.

ПМ (Полнометражная) — это тип квартир, который имеет больший метраж чем у «хрущевок». И так же отличается планировкой и высотой потолков, обычно это 2,8-3 метра. В народе их так же называют «сталинками». Площадь таких квартир в двушках от 50 кв.м, в трешках от 64 кв.м.

Хит (Малогабаритные квартиры) — квартиры с маленькими комнатами. Наши отечественные застройщики, всегда пытаются выдать этот тип квартир за «европейски стандарт». Однако, в Европе такое жилье предоставляется малоимущим семьям, или возводится в рамках социальных программ. Так же «хитом» можно назвать квартиру, например двушку, которую в последствии переделали в трешку и т. д.

СИ (Смежно-изолированная) — тип планировки квартир, где комнаты могут быть как и изолированные друг от друга комнаты, так и смежные между собой.

СМ (Смежная) — такую планировку имеют двухкомнатные квартиры, в которых лишь одна комната имеет отдельный выход в коридор.

И (Изолированная) — см. Раздельная

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector