Что входит в общую площадь здания

Строительство
финских домов
в Екатеринбурге

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте "Алиса", площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.
Читайте также  Бухучет ип на усн 6 без работников

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Похожие статьи

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Измерение расстояний и расчет площади

Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.

Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1.1 – 1.3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.

Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

  • 1.5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;
  • 1.1 метра – при 45 градусах;
  • 0.5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

В СП для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок.

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0.1 м 2 , а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей – в метрах с округлением до 0.01 м.

При определении площадей в рамках кадастровых работ не применяются какие-либо понижающие коэффициенты.

Навигатор

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Включается в контур ОКС Входит в площадь жилого помещения Входит в площадь нежилого помещения
Да [75] Нет [37] Предположительно нет [400]
Нет [37] Предположительно нет [400]
Да [75]
Да [75]
Да [75]
Нет [37]
Предположительно нет [400]
Нет [37] Предположительно нет [400]
Да, если не является отдельным объектом учета [87]
Следует вырезать из контура [75]
Нет [37]

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Если более ширины марша , то включается в площадь нижнего этажа.

Если меньше, то включается в площадь каждого последующего этажа [105]

Входит в площадь жилого здания Входит в площадь нежилого здания Да [16] [18] Балкон в зале (галерея)
С учетом расположения в или вне квартиры [42] Да [105] Лестница – пространство между маршами Да [42] Да [105] Да [33] Да [19] Проем в перекрытии (многосветное помещение)
Нет [29] Нет [17] Кроме пожарного отсека [16] [17] Да [40] Да [17] Нет [29] Только в площади нижнего этажа [31] Шкаф встроенный Да [36]

Неясно, как поступать в незаполненных ячейках, ведь общего принципа нет. Спор возникает по любому случаю. Надо антресоль в жилом помещении включать в площадь? Надо лоджию в нежилом помещении включать в площадь? Надо ли включать крыльцо в контур? И т.д. и т.п. по каждой незаполненной ячейке.

Неясно, почему есть разница между учетом балкона в жилых и нежилых зданиях.

А если шкаф в нише высотой 1.90?

Если арку из наземного контура вырезаем, а в площадь включаем, то выходит, что в площадь может входить то, что вне контура здания!

Площадь жилого здания

Таблица — Площади, определяемые при проектировании и строительстве

Площадь застройки многоквартирного жилого здания Площадь многоквартирного жилого здания

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:

  • каждого этажа, технического, подвального, цокольного, а также надстроек типа мансарды;
  • всех помещений, вне зависимости от их высоты:
  • зрительных галерей, веранд, балконов;
  • застекленных балконов, лоджий и галерей наружного типа;
  • переходов в другие здания;
  • антресолей;
  • пространственных помещений, маршей, проемов и шахт в пределах одного этажа:
    • многосветных пространств, занимающих по своей высоте несколько этажей;
    • лестничных проемов, ширина которых превышает 1.5 м;
    • проемы в перекрытиях свыше 36 м²;
    • вентиляционные и лифтовые шахты;
    • открытых наружных неотапливаемых элементов планировки (используемой части кровли, галерей, террас, лоджий, тамбуров и пр.), которые отдельно включаются в общую площадь.
    • Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.

      Измерение площади этажа (ПЭ)

      Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа. Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола. Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.

      Что такое полезная площадь здания

      В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.

      Расчетная площадь

      Расчетная площадь здания (РПЗ) — почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.

      Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.

      Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.

      Что нельзя считать общей или полезной площадью

      К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:

      • подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
      • технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
      • крылец, наружных лестниц и пандусов;
      • наружных балконов;
      • подвальных пространств, заполненных землей.

      Как определить площадь помещения здания (ППЗ)

      Помещение ограничивается как наружными стенами, так и внутренними перегородками, отделяющими его от других помещений. Внутренние поверхности наружных стен и перегородок — вот пределы, между которыми необходимо считать ППЗ. Измерение проводится на уровне пола, но выше плинтусов, то есть данный элемент отделки в расчет не принимается.

      Измерение площади мансарды (ПМ)

      Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный. Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7. Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):

      • при угле наклона 30º, высота не должна превышать 1.5 м;
      • 45º – 1.1 м;
      • 60º и более — до 0.5 м (непонятно, как вообще можно находиться в столь низком помещении).

      Что такое строительный объем здания

      Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.

      Строительный объем — это сумма объемов:

      • надземной части, включая купола и фонари, но без следующих элементов:
      • выступающих конструкций в виде балконов, портиков, террас;
      • проездов, устроенных прямо под зданием.
    • подземной части, за исключением:
      • подземного пространства для зданий на опорах;
      • подполий для проветривания в зданиях северных широт;
      • подпольных технических каналов.
      • Как определить площадь застройки

        Общая площадь здания и площадь застройки — это разные понятия.

        Площадь застройки здания определяется как S горизонтального сечения здания на уровне цоколя вместе с выступающими его частями, в том числе и расположенные выше линии сечения.

        Учитываются при подсчете:

        • ступени, террасы, колонны, подвальные входы, веранды и пр.;
        • консольные элементы, выступающие за пределы наружных стен, расположенные на высоте не более 4.5 м;
        • проезды.

        Выступающие консоли, расположенные выше 4.5 м, не учитываются при определении площади застройки.

        Как посчитать количество этажей

        Этажность здания и количество этажей — разные вещи, что не вполне отражено в своде правил.

        Под этажностью обычно понимают количество надземных этажей в построенном и сданном в эксплуатацию здании.

        К надземным этажам относятся:

        • обычные этажи;
        • технический этаж;
        • цокольный (полуподвальный) этаж, если его потолочное перекрытие находится не ниже двух метров от уровня земной поверхности;
        • антресоли, площадки и другие поверхности площадью не более 40% от ПЭ.

        Не считаются надземными этажами:

        • чердаки высотой менее 1.8 м;
        • подполье;
        • пространство между этажами;
        • технические надстройки на крыше (выходы вентиляционных и лифтовых шахт, этажных лестниц и др.).

        При проектировании здания и его регистрации используется также термин «кол-во этажей», однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.

        • Здание может быть многоуровневым, то есть в разных его частях может быть разное количество этажей (частая причина этому уклон местности).
        • Для расчета высоты подъема лифта учитывается только технический этаж (чердаки во внимание не принимаются).

        Что такое торговая площадь

        В торговую площадь магазина входят:

        • S торговых залов;
        • помещений для оформления и выдачи заказов;
        • кафетерии и детские площадки;
        • другие помещения для обслуживания покупателей.
        • Общая площадь здания слагается не только из S этажей, а и других помещений (лоджий, антресолей, террас и пр.), в том числе и пространственного типа (световых и шахтовых), и наружных элементов планировки.
        • При проектировании и эксплуатации здания необходимо отличать общую площадь от полезной и расчетной, а также уметь определить площадь застройки здания.
        • Хотя здание и состоит из внутренних помещений (квартир, офисов, торговых залов и пр.) их площади не суммируются для определения S этажа: она определяется в границах внутренних поверхностей наружных стен дома.
        • Знать площадь помещения в здании важно, например, для расчета арендной платы.
        • Визуальное количество этажей здания может быть меньше, чем в техническом плане в ЕГРН.

        Ссылка на основную публикацию
        Adblock detector