Что должно быть в выписке из егрн

Содержание

В настоящее время только Единый государственные реестр недвижимости, или ЕГРН, содержит актуальную информацию про любой интересующий вас объект, который находится на территории России. Начиная с 1998 года вся информация о любом объекте недвижимости отражается в единой базе данных. Если у вас есть уникальный кадастровый номер, то вы можете проверить всю доступную информацию в открытой базе данных Кадастровой палаты.

В базе данных содержится как открытая, так и закрытая информация. Открытая база данных доступна всем без исключения заинтересованным лицам, закрытая информация (например, о дееспособности правообладателя) предоставляется только собственникам объекта или судебным инстанциям.

Примеры выписок и содержание

Информация открытого и закрытого характера

Общие сведения открытого характера содержат следующую информацию:

  • Подробные сведения о собственнике объекта (открытые персональные данные).
  • Детальное описание интересующего вас объекта имущественного права.
  • Какие права имеют правообладатели, если их несколько (указывается долевая сторона дела).
  • Права, установленные законом на право пользования объектом.
  • Сведения о правопритязаниях, которые установлены судебными инстанциями.

Запрос сведений из ЕГРН онлайн.

Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.
Стоимость выписки – 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом. Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию.
После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос . Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа.
По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана. А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку.

Закрытые данные имеющиеся в росреестре содержат сведения:

  • Информацию о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
  • Основные сведения о переходе прав собственности (в открытом режиме даётся ограниченная информация).
  • Данные о дееспособности/недееспособности правообладателя имущества.

Где получить и что можно узнать из выписки ЕГРН ?

Обладатель электронной официальной выписки из Росреестра может узнать следующую информацию открытого типа:

  • Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
  • Основные сведения имущественного права.
  • Сведения обо всех правообладателях объекта.
  • Какие ограничения имеет имущество.
  • Определённые законом права на объект имущественного права.
  • Информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.

Вместе с этим, если вам потребуется официальный документ, то вы можете указать эту информацию в форме заявки на нашем сайте.

Какие особенности имеет электронная выписка ЕГРН

Как указывалось ранее, электронный вариант выписки ничем не отличается от оригинальной справки из Росреестра. Электронная выписка ЕГРН имеет следующие особенности:

  • В документе вы получите исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта, которая имеет открытый характер, согласно закону России для кадастровых действий.
  • Если вы получаете выписку на земельный участок и у вас нет построенного объекта имущества, но вы оформили ипотеку, вся эта информация отразится в базе данных.
  • В процессе строительства также указываются правообладатели на земельный участок или дом. Вся информация носит доступный характер для всех заинтересованных лиц.
  • В выписке указываются все участники долевой собственности, даже на этапе строительства объекта.
  • Выписка имеет актуальность на день оформления документа, срок действия справки составляет до 30 календарных дней.
  • Выписка содержит все номера кадастрового учёта, в том числе уникальный номер, условный номер или устаревший кадастровый номер, то есть, если ваш объект был построен в середине 50-х годов, и после 1998 года он был внесён в кадастровый список, то вся эта информация будет отражена в базе данных.
  • Выписка содержит открытую информацию обо всех ограничениях, которые распространяются на данный объект недвижимости – обременение, рента, арест, судебные решения по объекту.

Как видно, открытая информация позволит быть во всеоружии при совершении сделки, особенно в части того, кто является правообладателем объекта. Обратитесь за помощью к специалистам ООО “Ресурс” и получите актуальную информацию по интересующему вас объекту.

Время чтения: 6 минут

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Виды выписок согласно приказу 378

Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.

Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

  • выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  • выписка о переходе прав на объект;
  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  • выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
  • выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
  • выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из ЕГРН. Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

  • официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);
  • подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
  • внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость.

Читайте также  Дивиденды счет учета в бухгалтерии

В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки ЕГРН будут указываться следующие данные:

  • сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;
  • информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
  • описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг.

Комментарий эксперта. Одним из основных принципов ведения реестра ЕГРН является актуальность сведений о недвижимости. При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа. По этой причине, обновленную выписку ЕГРН целесообразно получать непосредственно перед совершением сделки, так как данные реестра обновляются в ежедневном режиме.

Выписка о переходе прав на объект

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

  • вид объекта, его адрес и кадастровый номер;
  • данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
  • вид права, размер долей и т.д.;
  • дата и номер регистрации перехода прав.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты

Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В содержание выписку будет входить следующая информация:

  • период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
  • общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
  • вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
  • сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

Совет эксперта. В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.

Виды выписок согласно приказу 968 и чем эти выписки отличаются от приказа 378

Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН, то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

  • документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
  • документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН, которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

  • при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
  • при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
  • путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН.

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН. Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.

Совет эксперта. Что иметь возможность оформить запрос на выписку ЕГРН через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте. Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя.

Как можно использовать выписки ЕГРН в 2019 году?

Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

  • для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  • для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
  • для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
  • для определения налоговых обязательств собственников;
  • для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Как можно использовать выписки ЕГРН

Для суда

Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество. Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).

Суды имеют право получать любые сведения из ЕГРН, судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

  • суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
  • запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
  • в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений ЕГРН.

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

Совет специалиста. Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную выписку ЕГРН. Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений.

Для совершения сделок

Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки ЕГРН невозможно, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки ЕГРН, для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов. После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

Совет специалиста. Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является выписка ЕГРН, ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на выписку ЕГРН.

Для совершения сделок

Для расчета налога на кадастровую стоимость

Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников. По этой причине Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы.

Читайте также  Что значит серия и номер паспорта

Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта.

Для определения собственников

Любой вид выписки ЕГРН позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Для проверки чистоты недвижимости

Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

  • сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;
  • данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;
  • информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него.

Совет специалиста. Обратите внимание, что информация из ЕГРН будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на кадастровый учет. Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.).

Для проверки чистоты недвижимости

ФГИС ЕГРН

Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Предоставление доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
  • пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
  • посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.

Зарегистрированным пользователям ФГИС ЕГРН выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.

Справка о кадастровой стоимости

Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить справку о кадастровой стоимости, которая также оформляется в виде выписки из ЕГРН. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта.

Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.

Справка о кадастровой стоимости

Срочная выписка ЕГРН: как ее заказать

Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок. Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.

Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС ЕГРН. В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса. Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных.

Комментарий специалиста. Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС ЕГРН, содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости. Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через Росреестр или МФЦ.

Срочная выписка ЕГРН

Чем отличается выписка ЕГРН от кадастрового паспорта и от выписки ЕГРП

Вплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на недвижимость ЕГРП, а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся кадастровый паспорт. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ сведений реестра ЕГРП были перенесены в новую базу данных ЕГРН, а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки ЕГРН.

По своему содержанию ЕГРН существенно шире, чем ЕГРП, поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости). По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки ЕГРН намного шире.

Выписка на землю и выписка на квартиру или здание, в чем отличие?

Для различных видов объектов недвижимости выписки ЕГРН выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться. Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

  • для земельных участков в выписке ЕГРН будут указаны виды разрешенного пользования и целевое назначение земли;
  • местоположение здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а местоположение квартиры – на поэтажном плане здания (при этом местоположение земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);
  • в формах выписок на ЕГРН будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная выписка ЕГРН, для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем. Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель.

Выписка на землю

Какие изменения нас ждут в 2019 году?

После введения в действие Федерального закона № 218-ФЗ правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый учет), придется поставить объекты на учет, если они планируют совершать любые виды сделок.

Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и технический план (на иные объекты недвижимости). Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО.

Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета. Избежать этой обязанности не удастся, однако при совершении сделок до марта 2018 года процедура кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 – Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург

Приобретение нового дома, земли, получение наследства — всё это в итоге потребует получить выписку из ЕГРН, что содержит детальную информацию о недвижимости. Этот документ крайне важен для нового собственника, заёмщика, обладателя имуществом на правах аренды. В нём детально рассказывается кто и как получил эту недвижимость. Таким образом, можно избежать коммерческих рисков, обезопасить себя от мошенников, удостовериться в правдивости сведений, получаемых от продавца.

Закон обеспечивает доступность этих данных и необходимость их получения для совершения сделок. Однако гражданин имеет право самостоятельно (без посредников) удостовериться в соблюдении своих прав и интересов с помощью защищённого государством реестра.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН

Рассмотрим детальнее какой бывает выписка из ЕГРН и какую информацию она предоставляет тому, кто этот документ получает на руки.

В 2019 году в решение Минэкономразвития от 2015 года по конкретизации форм выписок внесены уточнения и дополнения. Теперь законодательство предоставляет возможность затребовать пять форм ЕГРП выписок.

Такие документы заверены уполномоченным органом власти. Их тексты содержат данные:

  • кто полноправный собственник недвижимости на момент формирования справки из реестра;
  • подтверждающие невозможность собственником выполнять действия по управлению недвижимостью (недееспособность);
  • об общей кадастровой цене объекта;
  • детализирующие содержание документов на право владения и распоряжения имуществом;
  • с указанием договора о жилищно-строительной инвестиции (долевом участим) по объекту.
Читайте также  Публичная кадастровая карта лиски

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:

Структура выписки из ЕГРН

Закон и постановление Правительства Российской Федерации указывают на точное содержание выписок из ЕГРН. Разделы этого справочного документа говорят о данных необходимых покупателю, застройщику или новому хозяину дома, квартирной недвижимости:

  • данные о самом объекте, его внешнее описание и данные о его содержимом;
  • право на частичное, временное или полное распоряжение и обладание объектом с указанием государственной регистрации (если таковая присутствует);
  • введённые по требованию других физических или юридических лиц сужения прав, в том числе установленные судебным или другим законным порядком;
  • информацию о возможном запрете на любые действия с недвижимостью без личного участия собственника;
  • данные о том, что дом, техническое или другое помещение отбирается в пользу государства или муниципалитета;
  • информацию о неподтверждённых и неудовлетворённых требованиях, связанных с госрегистрацией на право владения и распоряжения;
  • данные о том, что собственник строительства не имеет разрешения на приобщении через кредитование денег граждан;
  • другие данные, которые используются или могли быть использованы для обслуживания, утраты или приобретения права на недвижимость.

Выписка, как правило, предоставляет содержание дела, связанного с конкретным объектом от начала его возведения до полной обветшалости и необходимости сноса или полной реконструкции.

Такие онлайн-выписки из ЕГРН подтверждают также наличие или отсутствия спора вокруг недвижимости и дают много другой необходимой новому собственнику и нынешнему владельцу информации.

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом

Всего есть пять разделов и каждый из них по-своему описывает важные характеристики недвижимости. К примеру, раздел № 1 даёт полную характеристику квартире или частному дому:

  • вид недвижимости;
  • кадастровый номер объекта и номер квартала;
  • точное время выдачи кадастровых данных;
  • географические данные об объекте – адрес, физическое местоположение, занимаемый сооружением участок земли (в квадратных метрах);
  • уровень завершённости строения или объём построенного незавершённого объекта, планируемое назначение «незавершёнки»;
  • этажность, в том числе с подземными сооружениями;
  • материал, из которого построено здание – бетон, кирпич, газобетон и т.п;
  • информация о завершении постройки и вводе в эксплуатацию.

В раздел 2 вписывают данные о том, кто владеет имуществом:

  • информация о том, каким образом кто и в какое время зарегистрировал права на недвижимый объект;
  • информация о том, как сделка была осуществлена с конкретной недвижимостью;
  • все данные о том, кто является обладателем прав на квартиру или дом с комплексом информации о том, когда и каким образом зарегистрировано это право;
  • информация о возможных ограничениях в свободном распоряжении объектом, то есть о залоге, ипотеке, другой сделке или требовании физического лица;
  • договора о паевом участии по недвижимости;
  • информация о том, что недвижимость не может отчуждаться или передавать в использование без личного участия собственника;
  • сведения о том, что объект изъят из свободного обращения собственности по решению власти (муниципалитет, федеральный уровень).

Какие сведения включены в 3-5 разделы выписки? В основном это схемы и описания земли, самого здания, а также план дома (квартиры).

Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок

В информации из ЕГРН указаны такие данные о земле, которая расположена под домом или является самостоятельным объектом недвижимости:

  • номер, присвоенный земельному участку;
  • схема земли, которая ограничена конкретным кадастровым номером.

Для тех, кто разбирается в терминологии землеустроителей, укажем, что конкретно содержит выписка по земле. Основа информации — первая и конечная точка границ участка. По точкам также указывают дирекционный угол, горизонтальность размещения, номера участков, которые имеют соприкасание по границам, информация о том, какие адреса у других участков (смежных).

Также указываются координаты точек участка и закрепления их на конкретной территории. Если участок состоит из частей, то предоставляется расшифровка по этим составляющим. Указывается номер части участка, его площадь, наличие данных об ограничениях использования этой земли.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка состоит из доступной и открытой для граждан информации о недвижимости. Некоторые персональные данные могут быть запрошены контролирующими и правоохранительными органами по специальному запросу. В большинстве случаев персональные данные разглашаются только, когда заявитель передаёт свои сведения и подтверждает их, а также идентифицирует свою личность.

Виды выписок из ЕГРН расписаны в законодательных документах:

  • выписки, подтверждающие право собственности на недвижимость и ограничения на неё;
  • специальные виды выписок, показывающие наличие паевого участия в будущем объекте недвижимости;
  • выписки, которые дают актуальную кадастровую цену земли, а также включают информацию об ограничениях на использование отдельных частей земельной недвижимости.

Распространённые вопросы

По привычке граждане ищут информацию из старых источников – кадастрового реестра и реестра недвижимости. Однако сегодня (и в перспективу на много лет вперёд) все данные о недвижимости формирует один реестр. Новый единый государственный реестр позволяет отследить все изменения, которые касаются имущества, узнать кто и как управляет им, какие есть особенности распоряжения имуществом.

Как оформить выписку из ЕГРН online

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Чтобы получить в распоряжение данные из ЕГРН, можно воспользоваться самостоятельно (без посредников) специализированным сайтом федеральной службы, которая занимается госрегистрацией и кадастром.

Сделать это достаточно просто и пойти можно тремя путями:

  • прийти лично в одно из подразделений Росреестра;
  • отправить оформленный запрос по почте;
  • передать запрос с помощью электронных средств коммуникации – электронной формы на сайте Росреестра.

С личным обращением всё понятно – приходите в ближайшее отделение Росреестра. А если есть возможность получить справку через интернет, тогда необходимо открыть сайт Росреестра. В рубрике «государственные услуги» ввести поисковые данные, в том числе информацию о самом объекте и заявителе. Всего необходимо пройти четыре несложных шага для регистрации и отправки запроса.

После того как все сведения будут введены, приходит подтверждение об обработке запроса. Не более чем за три дня будет выслан электронный документ с указанием всех запрошенных заявителем данных.

Уточним, что оплата производится за каждую из выписок. Цена услуги – от 300 рублей для обычного гражданина, до 950 рублей — для юрлиц. Самые дорогие виды справок – это копии технических, картографических документов, а также схем и дополнительной информации о межевании объекта, кадастровом плане территории. На этом же сайте можно увидеть конкретную цену за услугу.

После оформления всех документов в центре или через сайт, необходимо оплатить услугу и передать подтверждающий документ или выслать уникальный код подтверждения оплаты на сайт.

После этого справка, в которой содержатся необходимые сведения, будет сформирована и передана заявителю лично или по электронной почте.

Максимальная задержка – 5 дней. Именно такой срок может понадобиться для поиска и подтверждения информации об ограничениях, которые наложены на распоряжение имуществом.

Полезное видео

Для чего нужна такая выписка и какие существуют ситуации, когда выписки различных видов, формы и содержания помогут защитить права и интересы гражданина, смотрите на видео Росреестра. Здесь же можно увидеть, как подавать заявления и получить ответ.

Заключение

Различные виды выписок из ЕГРН подскажут алгоритм действий будущему собственнику или заёмщику. Кроме того, такой документ просто необходим для оформления некоторых видов сделок с недвижимостью. Процедура получения данных открыта и занимает минимальное количество времени. Зато за минимальную сумму собственник или потенциальный собственник получает исчерпывающую информацию о том, что он приобретает и не будет ли проблем с приобретением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector