Арендопригодная площадь здания это

Показатель площади арендопригодной площади можно получить при вычитании площади вспомогательных помещений и общей. Также существует еще одно не менее важное значение в расчетах – это коэффициент арендопригодной площади, который является показателем обратным коридорному коэффициенту и рассчитывается по следующей формуле:

К арендопригодной = S арендопригодной / S общей = 1/К

При подсчетах было выявлено, что чем больше квадратных метров составляет общая площадь помещения и чем более современнее тип объекта, тем меньше показатель коридорного коэффициента, поскольку при строительстве новых бизнес-центров это условие изначально берется во внимание и строго учитывается. Это сделано для того, чтобы возрастал коэффициент арендопригодной площади и соответственно снижался loss-фактор, что делает использование коммерческой недвижимости более рентабельным и рациональным как для арендодателя, так и для арендатора.

КАК КОРИДОРНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ ВЛИЯЕТ НА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ?

Москва сити (Moscow City) – официальный сайт (недвижимость, башни, деловой центр)

Одно из новейших и популярных мест столицы – Москва сити, представляющий собой совокупность бизнес-центров, комплексов, развлекательных и выставочных центров, расположенных на Пресненской набережной.

Башни Москва сити – это, по сути, отдельно стоящие строения, уникальные по своим образам, но имеющие общую концепцию, что приводит полностью комплекс к единому стилю. Это целый город офисов, построенный из стекла. При этом две башни являются символом двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга.

В основании башен, как правило, располагаются офисные помещения, ближе к верхушке – апартаменты, символизирующие достаток и респектабельность. Чтобы представить масштаб застройки и великолепие зданий, стоит отметить, что высота самой низкой башни в комплексе состоит всего лишь из 27 этажей.

В нижней части башен расположены парковки, магазины и переходы, позволяющие добраться до метро «Выставочная» и моста «Багратион». Кстати это и будет ближайшим метро до Москва сити. Также можно выйти на станции «Международной».

Читайте также  Жалоба на состояние дороги образец

А посмотреть здесь есть на что, особенно в ночное время суток, когда все строения освещаются подсветкой. Любоваться ночным видом комплекса удобно с побережья Москва-реки. Для досуга или встреч можно зарезервировать столик в ресторане «Сиксти». Москва сити популярна своей востребованностью на недвижимость, ведь в комплексе стараются выкупить или как минимум арендовать помещения представительства многих мировых компаний. Потому для создания благонадежной репутации своего бизнеса, не лишним будет позаботиться и о соседях.

Коридорный коэффициент учитывается арендодателем доходной недвижимости при расчете арендной платы, поскольку некоторые помещения доходного здания, блока или этажа здания не используются для сдачи в аренду, хотя выполняют важные и обязательные функции при эксплуатации и обслуживании здания. Обычно, это помещения общего пользования (коридоры, площади лестничных клеток, санузлы, вестибюли, тамбуры и пр.), вспомогательные помещения (венткамеры, помещения обслуживания лифтов, котельные, технические этажи и др.), а также помещения управления и обслуживания здания (комнаты обслуживающего персонала здания и хранения инвентаря и др.).

Коэффициент рассчитывается как отношение общей площади доходной недвижимости к арендопригодной площади:

К корид. = S общ./S арендопригодн.

Арендопригодная площадь определяется разницей между общей и вспомогательной площадями доходной недвижимости:

S арендопригодн. = S общ. – S вспомог.

Значение Коридорного коэффициента различно в зависимости от стандартов постройки и типов доходной недвижимости. Например, согласно данным Ассоциации владельцев и управляющих зданиями (международной общественной организации, регламентирующей отраслевые стандарты рынка коммерческой недвижимости BOMA (Building Owners and Managers)), коридорный коэффициент составляет: для качественных зданий и помещений Класса А и Класса В до 20%, для офисов Класса А – 12 – 18%, Класса В – до 20%, для складской недвижимости этот коэффициент может быть большим, чем в офисной.

Читайте также  Письмо об отпуске коллегам образец

Для расчета рыночной стоимости зданий по уровню доходов от сдачи в аренду может быть полезен Коэффициент арендопригодной площади (К арендопригодн.). Это величина, обратная Коридорному коэффициенту:

К арендопригодн. = S арендопригодн./ S общ. = 1/ К корид.

Анализируя технические паспорта зданий и встроенных помещений различного назначения и различных стандартов постройки, специалисты StatRiel t выявили наиболее типичные значения Коридорных коэффициентов и Коэффициентов арендопригодной площади. Пределы значений зависят от общей площади объектов и стандартов (проектов) постройки. Обнаруживается зависимость: чем больше общая площадь объекта доходной недвижимости и чем современнее проект здания, тем меньше доля вспомогательных помещений в общей площади объекта, следовательно, Коэффициент арендопригодной площади выше, а Коридорный коэффициент ниже.

по расчетам StatRielt на основе сопосталения технической документации объектов

Назначение и классы качества доходных зданий и помещений

Коэффициент арендопригодной площади

Нижняя и верхняя границы

Среднее значение

Нижняя и верхняя границы

Среднее значение

Здания, построенные до 1992 года

Здания и встроенные помещения розничной торговли

1,10 – 1,30

1,20

0,84

Складские здания и блоки

1,02 – 1,19

1,10

0,91

Здания, построенные после 1991 года

Здания и встроенные помещения торгово-развлекательного назначения

0,83 – 0,87

0,85

Офисные (а дминистративные) здания и встроенные помещения

0,83 – 0,89

0,86

Складские здания и блоки

0,92 – 0,98

0,95

Производственные здания и блоки

0,86 – 0,98

0,92

06 ноября 2019

© 2013 – 2019 Ассоциация «СтатРиелт» Свидетельство №1165200050510 от 24.02.2016г. Министерства юстиции Российской Федерации

Читайте также  Пенсия в германии если не работал

Данный перечень размещен для изучения спроса. Размещение перечня не является офертой со стороны ОАО "РЖД", компания не принимает на себя обязательства по передаче в аренду, либо совершению иных сделок в отношении указанных в перечне объектов.

Предложения о заинтересованности в заключении сделок в отношении указанных в перечне объектов просим направлять по принадлежности в адреса соответствующих филиалов ОАО "РЖД", указанных в перечне.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector